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寧波
借錢房屋抵押問題有哪些
房屋和土地一并抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。
法律咨詢：一個朋友向我借錢，如果將房照押在我的手里，然后簽個書面協議，這樣受法律保護嗎?
律師解答：書面協議最好按手印，一式三份有一份交給公證人~協議寫明
比較規范的借款合同，如借款時間、地點、金額、借款期限、歸還時間、借款利息、歸還方法等。在借款合同(協議)種還應改寫明借款擔保方法，如物品抵押或擔保人等，如果是擔保人方式，還必須由擔保人書面簽字的擔保書(必要時還要求按手印)
借款見證人簽字。(最好是按手印)
如果金額較大，最好借款雙方將借款合同進行公證。
按照民法通則規定，借款利率一般在銀行同期利率4倍以內受法律保護。
相關法律知識：
抵押特征(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
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