法律咨詢：

我有一處住房，價(jià)值大概20萬，我想把這個(gè)賣掉然后付首付(首付大概14萬)

但是現(xiàn)在的狀況是我的這個(gè)房子不可能馬上賣出，而要買的房子不買就會(huì)漲價(jià)

我想問問

1.可不可以去銀行把這個(gè)房子抵押出一些錢來付首付?

2.我再慢慢把這個(gè)抵押的房子賣掉把錢換給銀行，請問可以自由買賣嗎?

3.如果這樣付的首付還可以繼續(xù)貸款按揭嗎?

律師解答：

分期付款是看個(gè)人信用與支付能力的，只要你有正常的固定收入，你就可以辦理住房分期付款。至于用現(xiàn)有房產(chǎn)辦理抵押貸款，只要貸款額度在房產(chǎn)的價(jià)值之內(nèi)是完全可以的。抵押后的房子也仍然可以賣出，但必須滿足兩個(gè)條件，其一是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須告知銀行與受讓者，任何一方未告知都可導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無效;其二是轉(zhuǎn)讓的價(jià)款必須先用于償還銀行貸款與利息。因此，你完全可以用房產(chǎn)辦理抵押貸款，然后，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)手還貸款，已辦理的分期付款仍然可以繼續(xù)，當(dāng)然分期付款部分就不應(yīng)該是用原房產(chǎn)抵押了。

相關(guān)法律知識(shí)：

抵押特征(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。

(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

(7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。