債是有不同的種類區別的，在當房地產抵押登記之間也存在著不同，那么我們應當如何明確這些關系呢?下面律霸網小編將詳細解答，希望能幫助到您。

一、債的概念

《物權法》規定，為保障債權人在借貸、買賣等民事活動中實現其債權，可以設定擔保。概而言之，民事活動中發生的合法債權應當都可以設定擔保。根據《民法通則》第84條規定，債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人間產生的特定權利和義務關系。債由債的主體(債權人和債務人)、內容(雙方主體的權利和義務)、客體(債的類型和指向的對象)三者組成。享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。債權人有權請求債務人按照合同的約定或法律的規定履行其義務;債務人有義務按照合同的約定或者法律的規定履行特定行為以滿足債權人的請求。合法之債才能設定抵押擔保，申請抵押登記。

二、債的類型和抵押登記

第一，按照債的設定及其內容是否允許當事人以自由意思決定，債可以分為意定之債與法定之債。

意定之債，指債的發生依據及其內容由當事人依其自由意思而為決定的債。法定之債，指債的發生及內容均由法律加以規定的債，如不當得利之債、侵權行為之債。現實中，通常只有意定之債才設定抵押擔保。因為意定之債在雙方商定并形成民商事法律關系時，抵押擔保方式是同時跟進的，并非等到債權的實現出現困難時才想到補設立抵押方式進行擔保已經產生的不良債權。可見抵押擔保方式在融通資金、促進商品流通中發揮著重要作用，是提高當事人誠信度的必要手段。而法定之債一般并非當事人所能預料，其發生也具有不確定性，如侵權行為之債。如果當事人能預料并愿意在預料之時就設定抵押，是否可行呢?筆者認為，即使是某筆特定的法定債務，因為其數額不確定，也就不適宜設定一般抵押權或最高額抵押權。但是對于已發生的法定之債，即數額確定的特定債務，當事人之間可以設定抵押以擔保該債的實現。

第二，根據給付內容的不同，債可分為財物之債與勞務之債。

財物之債，是指債務人應以給付一定財物履行債務的債。通常設定抵押擔保的債是財物之債，抵押物按市場價計算后在其價格范圍內擔保相應的債務。而勞務之債，是指債務人須提供一定勞務的債。財物之債一般可由第三人代替履行，并可以強制履行;勞務之債除法律另有規定或者當事人另有約定外，不得讓第三人代替履行。在債務人不履行債務時，債權人不得請求強制履行，而只能請求損害賠償。雖然勞務之債不能由他人代替履行，但勞務最終也能以財物體現，因此可以體現為財物形式的勞務之債也能以房地產抵押方式進行擔保。即為防止提供勞務之債的債務人不履行約定，可以其提供的房地產作抵押以規制債務人行為。

第三，根據債的主體的多少，可分為單一之債和多數人之債。

債的主體為債權人和債務人。債的任何一方主體既可以是單一的一人，也可以是復數的多人。單一之債，是指債權主體和債務主體都僅為一人的債。這種債是最為常見的，房屋抵押所擔保的債權債務雙方是一對一的關系，如果債權債務雙方發生的是特定的債，則可以設定一般抵押權，如果雙方將要發生的是多筆債務，則可以設定最高額抵押。多數人之債，是指債權主體和債務主體至少有一方為二人以上的債。這里僅指債務或債權主體是多人組成，至于債，其實還是單一的，即一筆債務中涉及兩個對立的主體債權人和債務人，而債權人或債務人可能分別是由多個主體構成的，只要債的關系是單一的，則設定抵押的方式完全可以與單一之債的擔保方式一樣。但如果多個債務人分別與同一債權人發生不同的債權債務，也就是有多個并列的債的法律關系，是否也可以一份抵押合同予以擔保各個不同的債務呢?有學者認為，抵押擔保的債務人必須特定唯一，否則不能登記。對此，筆者有不同的看法。

以上就是小編給您介紹的不同類型之債與房地產抵押登記的基本相關內容，希望能對您起到幫助作用!