第二,根據《房地產管理法》第四十九條的規定,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
抵押合同的主要條款有:
1.雙方的自然狀況;
2.被擔保債務的基本情況;
3.抵押物的詳細描述、狀態;
4.抵押物在抵押關系存續期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益;
5.違約責任及爭議解決方式;
6.抵押的期限;
7.抵押物清償方式等等。
第三,由于抵押物具有不動產的特殊屬性,因此根據《房地產管理法》第四十八條的規定,應當憑房屋所有權證書到房屋管理部門進行房地產抵押登記。抵押登記有三個意義,一是對抵押權人權利的確認,保障其合法權益;二是將該房產抵押的情況通過房屋管理部門公示于眾,以保障其他人的利益;三是限制了抵押人可能在此期間處置該房產的可能。
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云南長鳴律師事務所
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畢業于云南師范大學法學專業,通過國家司法考試A證,2015年成為云南長鳴律師事務所專職律師。
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