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寧波
房產抵押借款流程
房產抵押借款流程
一、需要借款客戶電話咨詢。
二、需要借款客戶把借款所需證件送到貸款公司初審。
三、需要貸款公司工作人員現場驗房并確認借款金額及借款期限,并填寫“客戶借款申請表”等借款流程確認單。
四、需要貸款公司指定工作人員與借款客戶到公證處辦理委托公證手續(委托內容詳見“委托書協議”)
五、需要貸款公司工作人員與借款客戶到房屋所屬地市房產局辦理房產查檔手續,并證實該抵押房產無抵押、無查封、等不良狀況。
六、需要貸款公司工作人員與借款客戶到房屋所屬地市房產局抵押窗口辦理該房產的抵押登記手續并簽寫借款合同、抵押合同、借款合同補充協議及簽印收條。
七、需要貸款公司把借款交付借款客戶。
八、需要借款客戶按期償還借款本金及借款利息并與“領海快貸”工作人員辦理解除抵押手續。
九、需要借款結束。
房產抵押貸款注意事項
1、房產抵押需要是借款人名義的房產,如果有第三人共有,則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;
2、在提供的婚姻關系證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚后單身,則需要提供離婚后未再婚證明;
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目,如果消費者違規使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子,是無法申請抵押貸款的。也就是說,如果房子還處于按揭狀態中,該房的抵押權其實就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權,但是不具備完全產權,所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權,如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能,因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
通過上述介紹可知，房產抵押借款首先需要把借款所需證件送到貸款公司初審，然后到公證處辦理委托公證手續。如果有關問題想要了解，歡迎咨詢律霸網的免費法律咨詢，可以幫助你解答疑惑。
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簡介:
? 曹美林律師畢業于四川師范大學法學本科。專業領域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務有限公司從事法務工作，負責公司內部管理規范的審核，主要涉及公司部門問責制度、員工行為規范及考核細則、員工外派管理制度；業務合同的設計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務所工作，負責跟進大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現在四川瑞展律師事務所從事專職律師。從業以來，以治事勤敏的精神和嚴謹的工作態度，贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
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