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房產(chǎn)抵押借款流程
房產(chǎn)抵押借款流程
一、需要借款客戶電話咨詢。
二、需要借款客戶把借款所需證件送到貸款公司初審。
三、需要貸款公司工作人員現(xiàn)場驗房并確認(rèn)借款金額及借款期限,并填寫“客戶借款申請表”等借款流程確認(rèn)單。
四、需要貸款公司指定工作人員與借款客戶到公證處辦理委托公證手續(xù)(委托內(nèi)容詳見“委托書協(xié)議”)
五、需要貸款公司工作人員與借款客戶到房屋所屬地市房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)查檔手續(xù),并證實該抵押房產(chǎn)無抵押、無查封、等不良狀況。
六、需要貸款公司工作人員與借款客戶到房屋所屬地市房產(chǎn)局抵押窗口辦理該房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)并簽寫借款合同、抵押合同、借款合同補充協(xié)議及簽印收條。
七、需要貸款公司把借款交付借款客戶。
八、需要借款客戶按期償還借款本金及借款利息并與“領(lǐng)海快貸”工作人員辦理解除抵押手續(xù)。
九、需要借款結(jié)束。
房產(chǎn)抵押貸款注意事項
1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn),如果有第三人共有,則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;
2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身,則需要提供離婚后未再婚證明;
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費品等消費項目,如果消費者違規(guī)使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費者要注意政策風(fēng)險。
4、沒有還清貸款的房子,是無法申請抵押貸款的。也就是說,如果房子還處于按揭狀態(tài)中,該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權(quán),但是不具備完全產(chǎn)權(quán),所以不能再次申請抵押。
5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán),如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能,因此金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。
通過上述介紹可知，房產(chǎn)抵押借款首先需要把借款所需證件送到貸款公司初審，然后到公證處辦理委托公證手續(xù)。如果有關(guān)問題想要了解，歡迎咨詢律霸網(wǎng)的免費法律咨詢，可以幫助你解答疑惑。
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