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寧波
期房被開發商抵押合法嗎
期房被開發商抵押合法嗎
一般來說是不合法的。根據《商品房買賣合同司法解釋全文》具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。由此可以知道，法律上面是不支持開發商抵押期房的，如果導致購房人不能取得房屋所有權的，可以要求雙倍返還購房款。
其一，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，
其二，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給給第三人，
其三、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的商品房預售許可證明；
其四，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；其五，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。此五種情況下，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
你敘述的情況屬于第四種隱瞞所售房屋已經抵押的事實，所以你可以要求開發商退還你已經交付的首付款及利息損失。同時可以要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
具體操作步驟，建議你首先與開發商協商，協商不成，可以到人民法院起訴開發商。
先去和開發商進行協商,讓他給你這一套解壓,然后辦理相關手續,這樣進行是可以的。抵押的房屋出售開發商是可以一套套解壓銷售的具體能否告下來,就要看你們簽定的合同有沒有規定了,如果規定開發商不允許將已售房屋抵押,那么你就能成功告下來,如果沒有約定,那么,就只能是這樣了,合同中會有交房日期,如果開發商能保證這天把房子交給你,并且在約定的日期內給你辦理完房產證,那么,他就沒有失約,你也就很難告下他來。
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