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哪些房地產(chǎn)可以辦理抵押登記

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-30 · 471人看過

一、哪些房地產(chǎn)可以辦理抵押登記

(一)抵押人所有的房屋和其它地上的定著物;

(二)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其它地上定著物;

(三)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(四)依法通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地使用權(quán);

(五)依法取得所有權(quán)益的房屋含附屬物;

(六)劃撥國有土地上的房屋,只要其所有權(quán)合法,均可設(shè)定抵押;

(七)符合房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定的危險房屋,可以設(shè)定抵押;

(八)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)以土地管理部門批準可以抵押;

(九)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)廠房等建物抵押涉及集體土地使用權(quán)的可以一并抵押;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其它可以抵押的房地產(chǎn)。

二、哪些房地產(chǎn)不能辦理抵押登記

1、權(quán)屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);

2、根據(jù)城市規(guī)劃,市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;

3、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

4、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

5、權(quán)屬有爭議的;

6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的;

7、除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。

三、什么是房地產(chǎn)抵押登記

房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。

一方面,抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全,經(jīng)過登記這一法定程序,能起到對抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用,有利于抵押權(quán)人的保護。另一方面,我國現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為,抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項權(quán)利,履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。

我國《擔保法》規(guī)定,當事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的,應(yīng)當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。

辦理房產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當向登記機關(guān)提交下列文件:

1、房地產(chǎn)抵押登記申請書;

2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

3、抵押合同;

4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;

5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;

7、登記機關(guān)認為必要的其他文件。

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王春柳律師,山東大學(xué)法學(xué)專業(yè),學(xué)士學(xué)位,山東民橋律師事務(wù)所專職律師,濟寧電視臺、濟寧市退役軍人服務(wù)站顧問律師,濟寧法律援助中心值班律師,多家企業(yè)、單位顧問律師。擅長領(lǐng)域:刑事辯護、債權(quán)債務(wù)糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、房地產(chǎn)糾紛、合同糾紛、公司法律事務(wù)、企業(yè)法律顧問、知識產(chǎn)權(quán)等各領(lǐng)域案件的代理。?

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