一、哪些房地產可以辦理抵押登記
(一)抵押人所有的房屋和其它地上的定著物;
(二)抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其它地上定著物;
(三)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
(四)依法通過出讓、轉讓方式取得的國有土地使用權;
(五)依法取得所有權益的房屋含附屬物;
(六)劃撥國有土地上的房屋,只要其所有權合法,均可設定抵押;
(七)符合房地產抵押管理辦法規定的危險房屋,可以設定抵押;
(八)以劃撥方式取得的國有土地使用權以土地管理部門批準可以抵押;
(九)鄉鎮村企業廠房等建物抵押涉及集體土地使用權的可以一并抵押;
(十)法律、法規規定的其它可以抵押的房地產。
二、哪些房地產不能辦理抵押登記
1、權屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);
2、根據城市規劃,市區政府決定收回土地使用權的;
3、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
4、共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
5、權屬有爭議的;
6、法律、法規或市政府規定禁止抵押的;
7、除鄉(鎮)、村企業廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權利依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。
三、什么是房地產抵押登記
房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為。
一方面,抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全,經過登記這一法定程序,能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用,有利于抵押權人的保護。另一方面,我國現行的法律規定抵押登記是法定要式行為,抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利,履行抵押登記手續是抵押法律關系成立的必要條件。
我國《擔保法》規定,當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。
辦理房產抵押登記,應當向登記機關提交下列文件:
1、房地產抵押登記申請書;
2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
3、抵押合同;
4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;
5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
6、可以證明抵押房地產價值的資料;
7、登記機關認為必要的其他文件。
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