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市政動遷與商業動遷的異同

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 377人看過

我們先看看相同點:

1.都是動遷房。

2.滿三年都可以過戶。

不同點:

1.動遷的原因不同:市政動遷是出于市政建設的需要而進行的動遷,是為了公眾的利益進行的動遷;而商業動遷是為了商業開發的目的進行動遷。

2.稅費交納不同:市政動遷的滿三年就沒有5.55%營業稅,只有1%的個稅和1%的契稅,加起來2%的稅費。商業動遷房,滿三年但沒有滿五年的要交5.55%營業稅(滿五年的不用交),加上1%的個稅1%契稅,加起來共7.55%的稅費。

當然,買了動遷戶后再次賣出,跟普通商品房就沒有什么差別了。

因此,買動遷房時一定要了解清楚是市政動遷還是商業動遷,并在協議中約定清楚,這將涉及到較大的稅費差別。

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劉少青律師,法學本科學歷,河北俱時律師事務所專職律師,中華全國律師協會會員,中國法學會會員,石家莊市房管局備案律師,多年從事法律工作,為客戶提供了專業的法律服務,服務的單位包括國仁財險,太平洋財險,人保財險,泰山財險,河北敬業集團,河北物流集團,新華書店等企事業單位,以及眾多個人客戶。

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