我們先看看相同點:
1.都是動遷房。
2.滿三年都可以過戶。
不同點:
1.動遷的原因不同:市政動遷是出于市政建設的需要而進行的動遷,是為了公眾的利益進行的動遷;而商業動遷是為了商業開發的目的進行動遷。
2.稅費交納不同:市政動遷的滿三年就沒有5.55%營業稅,只有1%的個稅和1%的契稅,加起來2%的稅費。商業動遷房,滿三年但沒有滿五年的要交5.55%營業稅(滿五年的不用交),加上1%的個稅1%契稅,加起來共7.55%的稅費。
當然,買了動遷戶后再次賣出,跟普通商品房就沒有什么差別了。
因此,買動遷房時一定要了解清楚是市政動遷還是商業動遷,并在協議中約定清楚,這將涉及到較大的稅費差別。
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