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寧波
已出租的房屋可以抵押嗎
出租房能否抵押的情況分為抵押人將已出租的財產抵押的，以及訂立抵押合同前抵押財產已經出租這兩種，有關已出租的房屋抵押詳細的內容請閱讀下文。
已出租的房屋可以抵押嗎
根據我國相關法律規定，已經出租的房屋可以設定抵押。房屋出租只是對房屋使用權的限制，并沒有禁止設立抵押權。抵押的風險及法律后果是“債務人不履行債務時抵押物將被拍賣及折價償債”。
2000年12月最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十五條規定，“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效”。即抵押不破租賃。
我國2007年通過的《物權法》第190條規定：“訂立抵押合同前抵押財產已經出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權”
所以，已經出租的房屋是可以依法設立抵押權的，但抵押的設立不影響承租人的權利，實現抵押權(處分該房屋)時，承租人在同等條件下對該房屋有優先購買權;抵押權實現后，租賃合同在有效期限內對于商品房的受讓人繼續有效，即承租人仍可在租賃合同約定的租賃期限內繼續占有、使用該房屋并從中收益，受讓人除可向承租人收取租金外，不得妨害承租人的租賃權。
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