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已出租的房屋可以抵押?jiǎn)?/h1>
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律霸小編整理
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2021-03-25
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出租房能否抵押的情況分為抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，以及訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租這兩種，有關(guān)已出租的房屋抵押詳細(xì)的內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。
已出租的房屋可以抵押?jiǎn)?/p>
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，已經(jīng)出租的房屋可以設(shè)定抵押。房屋出租只是對(duì)房屋使用權(quán)的限制，并沒有禁止設(shè)立抵押權(quán)。抵押的風(fēng)險(xiǎn)及法律后果是“債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)抵押物將被拍賣及折價(jià)償債”。
2000年12月最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋第六十五條規(guī)定，“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。即抵押不破租賃。
我國(guó)2007年通過(guò)的《物權(quán)法》第190條規(guī)定：“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)”
所以，已經(jīng)出租的房屋是可以依法設(shè)立抵押權(quán)的，但抵押的設(shè)立不影響承租人的權(quán)利，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)(處分該房屋)時(shí)，承租人在同等條件下對(duì)該房屋有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期限內(nèi)對(duì)于商品房的受讓人繼續(xù)有效，即承租人仍可在租賃合同約定的租賃期限內(nèi)繼續(xù)占有、使用該房屋并從中收益，受讓人除可向承租人收取租金外，不得妨害承租人的租賃權(quán)。
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