抵押的意義,在于所有權人既能保留財產的使用價值,又能利用其交換價值供與抵押權人,使財產發揮二重效用〖注:參見史*寬著:《物權法論》,中國政法大學出版社2000年出版,第261頁〗。在房地產開發過程中,發展商以其正在開發的土地使用權及其他地上物進行抵押,既不影響其對土地的開發利用,又能保證其債務履行以方便資金融通,實為有利之選擇。
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