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寧波
交易轉按揭擔保業務
來源:
律霸小編整理
·
2021-02-05
·
279人看過
1、業務介紹
交易轉按揭擔保業務:是指賣方將其房產轉讓給買方時，根據賣方(或買方)的申請，由天格融通擔保提供擔保，銀行向申請人發放貸款，用于賣方償清原銀行貸款(或買方向賣方支付購樓款)，以便順利辦理房產過戶的業務。
2、案例
董先生計劃購買劉小姐的一套二手住宅。目前，劉小姐的住宅已抵押給銀行辦理按揭，董先生不能或也不愿在過戶前支付所有房款給劉小姐。此時，董先生要求劉小姐先還清銀行按揭貸款，劉小姐則要求董先生在過戶后馬上付清所有房款。
3、解決方案
對于劉小姐可通過天格融通擔保擔保，在申請一筆短期貸款用于還清銀行貸款(即通常所說的贖樓)，待收到房款后再歸還贖樓貸款，從而順利出售房產;而董先生也可通過天格融通擔保擔保，在過戶后馬上付清所有房款給劉小姐，待辦妥以董先生為抵押人、銀行為抵押權人的抵押登記手續后，順利完成二手樓交易。
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