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寧波
土地使用權出讓金未交付如何處理
土地使用權出讓金未交付如何處理
依據我國相關法律的規定，土地使用權受讓人未按規定的期限交納土地出讓金的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十四條?土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。
第十五條?出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權。未按合同規定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，并可請求違約賠償。
第十六條?土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。
土地使用權轉讓稅費計算
(1)營業稅：根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第540號)第四條，納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，按照營業額和規定的稅率計算應納稅額。應納稅額計算公式：應納稅額=營業額x稅率(5%)。因此應按轉讓土地使用權向對方收取的全部價款和價外費用的5%計算應繳納的營業稅。
(2)土地增值稅：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收人的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。
(3)企業所得稅：根據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例的規定，轉讓土地使用權取得的收人計入企業當期應納稅所得額，按適用稅率計征企業所得稅。
(4)印花稅：根據印花稅相關規定，轉讓土地使用權應按“產權轉移書據”計算繳納印花稅，稅率為萬分之五。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，土地使用權受讓人未按規定的期限交納土地出讓金的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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