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房產(chǎn)二次抵押危害是什么

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-14 · 315人看過

一、房產(chǎn)二次抵押危害是什么

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。

房產(chǎn)二次抵押,所謂的“房抵貸”,是指借款人以自己或關(guān)系人的房產(chǎn)做抵押,向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或者是經(jīng)營用途的人民幣貸款。只不過,有些銀行只接受結(jié)清按揭貸款的房產(chǎn),有些銀行可以接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn),這就是所謂的“二押”,銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產(chǎn)進行“二次抵押”新增貸款。有些銀行只接受有房產(chǎn)證的現(xiàn)房,也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押,但貸款額度在房產(chǎn)證下來前會有限制。

通過資產(chǎn)的增值部分再來進行抵押或者是質(zhì)押,獲得第二輪質(zhì)押的信貸,客戶的貸款會增加,風(fēng)險就是當(dāng)你的質(zhì)押品,比如說房子,它未來的市場價值出現(xiàn)比較大的波動的時候,就會影響到質(zhì)押品的安全性,這對銀行來講也是要必須考慮的。

《物權(quán)法》第196條:依照本法第一百八十一條規(guī)定設(shè)定抵押的,抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定:

(一)債務(wù)履行期屆滿,債權(quán)未實現(xiàn);

(二)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

(三)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

(四)嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。

《物權(quán)法》第198條:抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

二、房產(chǎn)二次抵押要符合哪些條件

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的升值潛力。

以上就是律霸網(wǎng)小編對“房產(chǎn)二次抵押危害是什么”所進行的解答,可知二次抵押相當(dāng)于一套房產(chǎn)貸出二倍資金,這對于銀行來說,容易引發(fā)壞賬。如果二次抵押比例很高,一旦出現(xiàn)大面積的違約,整個金融系統(tǒng)也受到影響。律網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù),歡迎您再次進行法律咨詢。

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