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寧波
假結婚購房的風險有哪些
在戶籍限購措施實施前，異地購房只需要提供社保或者個人納稅證明，政策出臺之后“假結婚”買房開始興起。部分房地產中介為了促成交易，會提供具有本地戶籍的單身單女“資源”，外地胡姐的購房者與他們結婚后即可買房。等到房屋過戶成功、房產證一到手，雙方就協(xié)議離婚，房產全部歸外地戶籍后放著。在此過程中，本地戶籍的單身男、女將獲得數(shù)萬元費用。
這種報有僥幸心理，企圖通過不正當手段來規(guī)避國家的相關限購政策是非法行為。一旦被發(fā)現(xiàn)不僅過戶過不了反而會給自己造成巨大經濟損失，甚至陷入法律糾紛中。
假結婚購房的風險有哪些呢?
對于購房者來說，本地“黃牛”在協(xié)議離婚時，不同意將房產全部給與購房者，那么雙方將陷入法律糾紛。購房者當然可以通過法律手段要回自己的購房款，但是卻仍然沒有購房資格，達不到假結婚的主要目的。
對于本地戶籍“黃牛”來說，如果購房者不統(tǒng)一離婚，“黃牛”想要離婚就只能想法院起訴，如果承認雙方是假結婚，并且能讓法官相信，那么判決離婚沒有問題，但將房屋產權變更為購房者就不能實現(xiàn)，達不到假結婚的目的。如果不能證明雙方是假結婚，法院可能判決不準予離婚。即使法院判決離婚，還可能面臨婚姻中所得財產的分割等問題，后患無窮。
此外，還會涉及到“婚內強奸”“婚后外債”兩種風險。這兩種風險對假結婚雙方來說都是災難性的。
所謂上有政策，下有對策。限購令出臺之后，不少人想到利用假結婚實現(xiàn)購房。法律上是不存在假結婚概念的。通過假結婚方法規(guī)避政策的確可以獲得購房資格，但結婚在法律上會產生財產債務共有效力，導致財產和債務的轉移。假結婚購房不僅是對婚姻的褻瀆也是違法行為。奉勸有購房需求的購房這放棄假結婚購房這種方式。
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