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寧波
土地租賃合同需要注意哪些方面
土地租賃合同需要注意哪些方面
土地租賃合同注意事項(xiàng)有：
一、主體資格。 審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，看出租人是否對(duì)土地具有處分的權(quán)利。
二、租賃期限。 注明租賃起止日期和租賃年限，仔細(xì)查看可租期限。
三、土地信息。 列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級(jí)。
四、簽訂土地租賃合同時(shí)須注意： 出租人是否擁有該土地使用權(quán)，是否屬于轉(zhuǎn)租;認(rèn)真審核出租人土地使用權(quán)證照，仔細(xì)查看可租期限;認(rèn)真審查出租人自信，重點(diǎn)關(guān)注出租人是否將土地抵押;合同中應(yīng)當(dāng)明確出租人承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)，主要是出租人應(yīng)當(dāng)提供的基礎(chǔ)條件等;爭議管轄約定要注意，盡量避免仲裁。
五、出租人擅自中止合同應(yīng)當(dāng)賠償損失。 出租人擅自中止合同，應(yīng)當(dāng)賠償承租人的損失，包括：承租人已經(jīng)投入開發(fā)的資金損失，在承租土地上建設(shè)廠房等物件損失，預(yù)期利益損失，工人工資損失，產(chǎn)品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金。
六、合同爭議約定仲裁管轄?wèi)?yīng)注意。 正確填寫仲裁機(jī)構(gòu)的名稱，仲裁機(jī)構(gòu)一般不包含“市”字。
通過以上小編的介紹，相信您一定對(duì)土地租賃合同需要注意哪些方面有了一定的了解，如果您情況比較復(fù)雜或者特殊，以上沒有完全解答您的問題，如果您還需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢，有律師為您提供更加專業(yè)的答復(fù)。
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