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寧波
離婚時不同情形下拆遷房的分割方法
1、拆遷房屋為一方婚前所有
夫妻一方在婚前所得的財產，如無特殊約定，應屬一方婚前所有財產，不是夫妻共同財產，他方無權再占有、使用、收益、處分。所以，拆遷補償款作為被拆遷房屋價值的體現，應該歸享有房屋所有權的一方所有。
2、婚前購買，婚后房屋增值、擴建部分的拆遷所得
實踐中存在這樣的情況，一方在婚前購買該房屋時以較低價格購進，而在婚后經過修繕，使得房屋成新率提高，使得房屋拆遷補償價值遠遠高于購房價格。這部分增值，是一種婚姻存續(xù)期間的收益，屬于夫妻共同財產，不能歸婚前一方全部所有。
有些房屋是一方婚前所有，但在婚姻存續(xù)期間，經過了擴建，房產證上建筑面積重新登記了增加額，但產權人名稱沒有變更，或者，該房屋在一方婚前購置時，就沒有辦理產權證，以后雖然經過一次或幾次擴建，仍未辦理產權證。依據司法解釋，擴建部分房屋應按夫妻共同財產處理，擴建部分的全部拆遷補償款亦應屬夫妻共同財產，由夫妻平等處理。
3、享有房屋所有權一方要給對方一定補償
以實物房屋進行拆遷補償的，被拆遷人一方將得到補償房屋的實物分配，而另一方有可能存在無房居住的窘況。對此，最高人民法院印發(fā)《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》的通知第14條規(guī)定：“婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚后無房居住為由，要求暫住的，經查實可據情予以支持，但一般不超過兩年。”無房一方租房居住經濟上確有困難的，享有房屋產權的一方可給予一次性經濟幫助。”由此，可以比照這一條款，允許因房屋拆遷而無房居住的一方暫住在拆遷補償房屋內或一次性給予一方適當經濟幫助。
4、夫妻共有房屋拆遷補償分割
夫妻在婚姻存續(xù)期間取得所有權的房屋，不管登記在夫妻雙方誰的名下，夫妻雙方都是該房屋的共有權人，對該房屋享有平等的所有權、處分權。如果房屋拆遷以貨幣形式進行補償，對于補償款夫妻雙方各一半，如雙方另有約定，從其約定。如果拆遷補償系以分配實物房屋的形式進行的，如回遷房屋或另行提供其他房屋。人民法院對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，則根據雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方向另一方給予一定的房屋補償款。在同等條件下，適當照顧女方。”
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