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寧波
已設土地抵押權何時解押
已設土地抵押權何時解押
已設土地抵押權是指開發商在建設過程中，把土地抵押給銀行借錢來蓋房子，等到房子蓋的差不多了再轉為在建工程抵押分成套來貸款的形式，等到當事人買了房屋開發商到銀行解壓就沒有問題了，所以已設土地抵押權的解押時間，應該是由具體房屋建設完成時間來進行決定的。
土地抵押權消滅的情形
.土地抵押權消滅的情形主要有下面幾種：
1、債務清償。債務人到期清償債務或者債務人的擔保人或者債務人的清算組織在債務到期后已經將債務清償完畢，該抵押權自行消滅。
2、抵押物消滅。抵押物消滅主要有三種情況
(1)被抵押的國有土地使用權被國家收回或者期限屆滿。
(2)被抵押的集體土地使用權所涉的土地被國家征用
(3)土地使用權隨建筑物抵押的，該建筑物滅失。
3、土地抵押權實現。抵押人到期不履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產，抵押權人有權依照國家法律，法規和抵押合同的規定處分抵押財產，并就處分抵押物的價款優先受償，抵押物轉歸第三人。此時，抵押權實現，設立于土地使用權之上的抵押權也隨即消滅。
4、抵押權無效。抵押權因抵押合同或者主合同具有法定無效事由而被依法確認無效。抵押權無效是土地抵押權消滅的一種特殊情況。例如，以劃撥方式取得的國有土地使用權單獨設立抵押的，以鄉(鎮)村企業的土地使用權單獨設立抵押的，以劃撥土地房地產設定抵押未經政府主管部門同意審批的。又如破產企業擅自轉讓已經抵押的土地使用權。
從以上分析，我們可以看出對于房屋的已設土地抵押權狀態，往往只要在房屋建設完成之后由開發商進行解除就可以了，?當然如果房屋并不是該狀態，而是處于其他的抵押狀態，建議請及時聯系律師幫忙進行處理，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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