已設(shè)土地抵押權(quán)何時解押

已設(shè)土地抵押權(quán)是指開發(fā)商在建設(shè)過程中，把土地抵押給銀行借錢來蓋房子，等到房子蓋的差不多了再轉(zhuǎn)為在建工程抵押分成套來貸款的形式，等到當(dāng)事人買了房屋開發(fā)商到銀行解壓就沒有問題了，所以已設(shè)土地抵押權(quán)的解押時間，應(yīng)該是由具體房屋建設(shè)完成時間來進(jìn)行決定的。

土地抵押權(quán)消滅的情形

.土地抵押權(quán)消滅的情形主要有下面幾種：

1、債務(wù)清償。債務(wù)人到期清償債務(wù)或者債務(wù)人的擔(dān)保人或者債務(wù)人的清算組織在債務(wù)到期后已經(jīng)將債務(wù)清償完畢，該抵押權(quán)自行消滅。

2、抵押物消滅。抵押物消滅主要有三種情況

(1)被抵押的國有土地使用權(quán)被國家收回或者期限屆滿。

(2)被抵押的集體土地使用權(quán)所涉的土地被國家征用

(3)土地使用權(quán)隨建筑物抵押的，該建筑物滅失。

3、土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。抵押人到期不履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律，法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)，并就處分抵押物的價款優(yōu)先受償，抵押物轉(zhuǎn)歸第三人。此時，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，設(shè)立于土地使用權(quán)之上的抵押權(quán)也隨即消滅。

4、抵押權(quán)無效。抵押權(quán)因抵押合同或者主合同具有法定無效事由而被依法確認(rèn)無效。抵押權(quán)無效是土地抵押權(quán)消滅的一種特殊情況。例如，以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)單獨(dú)設(shè)立抵押的，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權(quán)單獨(dú)設(shè)立抵押的，以劃撥土地房地產(chǎn)設(shè)定抵押未經(jīng)政府主管部門同意審批的。又如破產(chǎn)企業(yè)擅自轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的土地使用權(quán)。

從以上分析，我們可以看出對于房屋的已設(shè)土地抵押權(quán)狀態(tài)，往往只要在房屋建設(shè)完成之后由開發(fā)商進(jìn)行解除就可以了，?當(dāng)然如果房屋并不是該狀態(tài)，而是處于其他的抵押狀態(tài)，建議請及時聯(lián)系律師幫忙進(jìn)行處理，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。