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寧波
土地抵押房產未抵押怎么辦
土地抵押房產未抵押怎么處理
土地使用權設定抵押后,當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償。即土地使用權設定抵押后，當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。
土地、房產在銀行押著，叫抵押。如果要辦理土地抵押的話，大部分銀行是需要你事先找一家有資格的土地價格評估所對要抵押的土地進行價格評估。然后將土地證與評估報告、連同銀行和你簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當地國土資源局登記備案。然后持國土資源局給你出具的已經辦理好抵押手續一同交給銀行，抵押事宜辦理完畢。
土地使用權抵押的法律特征
土地使用權抵押除了具有一般財產抵押權的法律特征，如抵押權是一種擔保物權，以清償債務為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法律特征。
(1)用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續的土地使用權。
(2)土地使用權抵押設定本身并不發生土地使用權轉移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發生轉移。
(3)土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。
(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。
(5)土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。
實際上從以上分析，我們可以看出在我國抵押土地上建設的房屋并不會因為土地被抵押而隨之也被抵押,?但是需要注意的是，這樣的情況下房屋的狀態將會比較危險如果土地無法解除抵押那么房產也很有可能受到影響,?建議如果遇到這樣情況的，可以咨詢律師,律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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