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離婚協(xié)議贈送房產(chǎn)有哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 94人看過

案情回放

劉某與張某婚后生育兒子張-濤。后因夫妻感情破裂,協(xié)議離婚。當時婚生子年僅13周歲。根據(jù)離婚協(xié)議約定,劉某與張某婚后購買的房屋一套歸婚生子所有。孩子隨女方劉某生活。雙方辦理離婚登記后張某對自己贈與行為反悔,張某認為自己原來在離婚協(xié)議中贈與房屋給兒子屬于無效協(xié)議,張某想重新分割該共同財產(chǎn)。劉某認為雙方已經(jīng)在離婚協(xié)議中將共同所有的房屋贈與了兒子,不能反悔,不同意重新分割財產(chǎn)。張某遂訴至法院要求確認離婚協(xié)議中約定將共有房屋贈與婚生子的條款無效,并要求重新分割該房屋。

律師分析

根據(jù)民事案由規(guī)定,此類案件屬于離婚后財產(chǎn)糾紛。本案屬于婚姻家庭這一類的糾紛。

本案一個最主要的爭議焦點就是:離婚協(xié)議中約定將夫妻共同財產(chǎn)約定贈與子女的效力問題。(本案當中夫妻共同所有的房屋,當然并不局限于房屋,共同財產(chǎn)可能還包括共同所有的存款、金銀首飾等動產(chǎn))

第一種意見認為,在離婚協(xié)議中約定將共同財產(chǎn)贈與子女屬于無效的約定。夫妻雙方在協(xié)議離婚時,雖然將屬于共同財產(chǎn)的房屋贈與給自己的子女,但該子女并未在協(xié)議上簽字,因而雙方在離婚協(xié)議中做出意識表示只是單方法律行為。不構(gòu)成民法意義上的贈與合同,贈與合同并沒有成立,該贈與合同缺少受贈人的意思表示,因而并不成立贈與合同,所以贈與行為無效。

雙方簽訂的是離婚協(xié)議,離婚協(xié)議是一種解除身份關(guān)系的協(xié)議不同于普通的民事合同,離婚協(xié)議主要是約定離婚的事項,比如雙方一致同意離婚、離婚后子女撫養(yǎng)問題、夫妻共同財產(chǎn)分割問題。在離婚協(xié)議上簽字的只能是解除婚姻關(guān)系的夫妻雙方而不能是包括子女在內(nèi)的第三方。所以,子女是不能在離婚協(xié)議上簽字的。

第二種意見認為,劉某與張某在離婚協(xié)議約定將屬于共同財產(chǎn)的房屋贈與給子女的行為屬于贈與行為,贈與合同有效。

我認為在離婚協(xié)議中約定將夫妻共同財產(chǎn)贈與給子女的約定是否有效應(yīng)當具體分析。比如在本案中受贈人孩子年僅13周歲,根據(jù)民法關(guān)于民事行為能力的規(guī)定,孩子屬于限制民事行為能力人。其接受贈與的情況,法律上有不同于完全民事行為能力人的規(guī)定。

《民法通則》第12條第2款規(guī)定:“不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人,由他的法定代理人代理其民事活動。”《合同法》第47條規(guī)定,限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認后,該合同有效,但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神的健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同,不必經(jīng)法定代理人追認。最高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第6條規(guī)定:“無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈予、報酬,他人不利以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由,主張以上行為無效。”從這些法律條款上可以看出,孩子的法定代理人就是他的父母,他的父母完全有資格代替張-濤作為接受贈與的意思表示。所以如果在離婚協(xié)議中約定將共同財產(chǎn)贈與給屬于限制民事行為能力人的子女是有效的,這種贈與可以視為作為父母的監(jiān)護人已經(jīng)代理子女作出了接受贈與的意思表示。如果根據(jù)合同法的規(guī)定,贈與合同屬于純獲益的合同無須經(jīng)過法定監(jiān)護人的意思表示即可生效。所以無論從哪個方面說,離婚協(xié)議中贈與給未成年子女的約定都是有效的。但如果子女已經(jīng)成年屬于完全民事行為能力人的話,就另當別論。

如果子女已經(jīng)成年,就屬于完全民事行為能力人。夫妻雙方不能代理子女作出意思表示。接受贈與的意思表示只能由子女自行作出,如果夫妻想將共同財產(chǎn)贈與給子女應(yīng)當另行與子女簽訂贈與合同。而不能僅在離婚協(xié)議中約定贈與。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定,贈與合同是諾成合同。所謂諾成合同,是指當事人一方的意思表示一旦經(jīng)對方同意即能產(chǎn)生法律效果,即“一諾即成”的合同。贈與合同一經(jīng)受贈人表示接受便宣告成立。贈與合同為不要式合同,所謂“不要式合同”,是指法律沒有要求必須具備特定的形式的合同。不要式合同不排斥合同采用書面、公證等形式,只是合同的形式不影響合同的成立。贈與合同既可采用口頭形式,又可采用書面形式或者在合同訂立后辦理公證證明。

本案經(jīng)過人民法院審理后認為子女作為限制民事行為能力人,孩子的父母有權(quán)代其作出接受贈與的意思表示,故該贈與行為有效,依法判決駁回了原告張-南的訴訟請求。

通過本案,我要告訴朋友們,對于離婚協(xié)議中謹慎約定贈與給子女共同財產(chǎn),如果一定要對子女進行贈與,最好另行與該子女簽訂贈與合同,規(guī)范自己的法律行為可以減少法律風險。

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山東威海衛(wèi)律師事務(wù)所

簡介:

苗麗律師,法學(xué)碩士,畢業(yè)于山東大學(xué),2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司(上市公司)、威海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔任法務(wù)。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號,承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統(tǒng)優(yōu)秀案例”。 苗麗律師現(xiàn)擔任威海婦女維權(quán)法律服務(wù)團秘書長、環(huán)翠區(qū)鯨園街道辦事處婦聯(lián)婦兒維權(quán)專業(yè)指導(dǎo)員、環(huán)翠區(qū)消費者協(xié)會法律顧問團成員。威海環(huán)翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環(huán)翠新聞》欄目中解答法律問題。

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