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寧波
離婚時房子要如何處理
咨詢：
因感情不和，我與妻子決定協議離婚。年初時，我們共同出資購買了一套二手房，房產證目前還沒辦理好。在分割財產時，我們對這套住房的歸屬權產生了分歧，雙方都想擁有住房，補貼給對方錢款。我們請求法院作出判決，法院卻說，對于沒有拿到房產證的房屋，還不能分割，請問是這樣嗎?
律師回復：
你和妻子婚后共同出資購買的這套房屋，由于房產證還沒辦下來，從法律意義上說，你們還沒有取得這套房屋的完全所有權，它的所有權仍屬于原房主(法律規定房屋的所有權轉移以房屋登記為準)。因此，這套房屋在房產證辦下來之前，還不能認定為是你們夫妻的共同財產。
根據法律規定，對于這類沒有取得完全所有權的房屋，如果夫妻雙方對于歸屬權存在爭議，那么法院不宜作出歸屬權的判決。除非你們夫妻能夠接受法院的調解，通過協商的方式，在離婚調解書中對房屋的歸屬作出雙方都認同的約定。比如說，你們同意在拿到房產證之后，房屋歸妻子所有，妻子給付丈夫錢款。那么，法院可以判決調解書生效，這套房子的歸屬權就有了法律的保障。
但是，如果夫妻雙方中有一方對此不同意，調解不成功，那么房屋的歸屬權便會擱置，法院不會判決這套房屋歸誰所有。但是會根據實際情況，判決房屋由誰居住，比如判給生活較困難的一方居住;或者房屋如何使用，比如雙方都同意把房子租出去，平分租金。等到房產證辦下來之后，你們可以通過另行起訴離婚后財產糾紛或者析產糾紛，再對房產進行分割。
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