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寧波
房屋出賣人不及時滌除抵押房屋買受人可否要求繼續履行
房屋出賣人不及時滌除抵押房屋買受人可否要求繼續履行
房屋出賣人不及時滌除抵押，買受人可要求繼續履行。根據《擔保法司法解釋》第六十七條規定，抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償。如果抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。對于違約、不配合滌除抵押權的被告來說，原告可以經抵押雙方同意，代為清償，從而消滅抵押權，此時原告保有向被告追償的權利。因此，面對房屋出售人不及時滌除抵押權的情況，買受人可以請求法院繼續履行，并要求其承擔違約責任。
一旦出售方違約，引發糾紛，則應盡快訴訟，盡早采取財產保全等有效措施，防止出售方一房二賣，導致錢房兩空的不利后果。如遇問題，請及時咨詢專業房產律師，避免損失擴大。
綜合上述，小編整理有關房屋出賣人不及時滌除抵押房屋的相關內容。由此可見，對于存在抵押登記的二手房交易，務必做好首付款資金監管，約定出售方收款后必須用于歸還按揭貸款，并即時滌除抵押權，排除房產過戶存在抵押權的法律障礙。如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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