一、離婚前，如何辦理房產(chǎn)過戶

如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。

1.前提：

對(duì)房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證

2.辦理流程：

(1)到場人：夫妻雙方

(2)辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心

(3)所需資料：

a.夫妻雙方身份證;

b.房產(chǎn)證;

c.結(jié)婚證原件;

d.屬于城六區(qū)央產(chǎn)房改房的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。城六區(qū)之外的不用提交上述通知單。

e.到場需填寫共有協(xié)議或產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議

3.所需時(shí)間：

北京部分城區(qū)上午辦理，下午即可出本，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心。

4.所需費(fèi)用：

稅費(fèi)：全免。

房屋登記費(fèi)：住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。

二、離婚后，如何辦理房產(chǎn)過戶?

辦理完離婚手續(xù)再進(jìn)行房產(chǎn)過戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議。

1.前提：

對(duì)房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證。離婚協(xié)議有明確的房產(chǎn)歸屬。

2.辦理流程：

(1)到場人：夫妻雙方

(2)辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心

(3)所需資料：

a.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表原件;

b.申請(qǐng)人身份證明;

c.房產(chǎn)證;

d.離婚證、經(jīng)民政部門備案的離婚協(xié)議

e.城六區(qū)央產(chǎn)房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。

3.所需時(shí)間

北京大部分城區(qū)上午辦理，下午即可出本。房山需要10到15天，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心。

附：離婚協(xié)議模板

離婚協(xié)議中有關(guān)房產(chǎn)的約定

注：

1.委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書、委托雙方身份證明。

2.無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋登記的，需監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。此時(shí)監(jiān)護(hù)人需提供本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明、人民法院認(rèn)定無民事行為能力或者

4.所需費(fèi)用

稅類：無。

其他費(fèi)用：住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。

三、協(xié)商不成，房產(chǎn)分割如何解決?

上述兩種情況都基于夫妻協(xié)商解決，如果不能解決，可能就需要想法院提出訴訟，要求判決房產(chǎn)歸屬。

1.訴訟前，根據(jù)情況大致摸清房子應(yīng)該歸誰，財(cái)產(chǎn)如何分配。

離婚后，房子該歸誰?

2.判決后，攜帶人民法院的判決文書到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更。

(1)所需資料：

a.夫妻雙方身份證;

b.房產(chǎn)證;

c.離婚證

d.人民法院生效法律文書。

(2)所需費(fèi)用

稅費(fèi)：無

其他費(fèi)用：房本住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。

一般來講，房產(chǎn)證上只要有配偶的名字，離婚配偶都是有權(quán)利分割房產(chǎn)的。所以婚姻存續(xù)期間更名，一定要慎重對(duì)待，以免以后帶來糾紛。