抵押房地產(chǎn)處分的前提條件有哪些

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個人和其他經(jīng)濟組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個人和其他經(jīng)濟組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。

處分抵押房地產(chǎn)必須具備一定的條件，作為一種附條件的民事行為，只有當(dāng)合同所約定的條件出現(xiàn)時，才能行使這一權(quán)利。債務(wù)履行期屆滿時債務(wù)人不履行債務(wù)是抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)的前提條件。根據(jù)歸納可以分為以下幾種情況，凡是具備下列情況之一的，抵押權(quán)人就有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)。

1、債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模?債務(wù)人又不能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的；

2、作為公民的抵押人死亡、或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；

3、作為法人的抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；

4、抵押人違反規(guī)章的規(guī)定與合同的約定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；

5、作為法人的抵押人發(fā)生減資、分立、清算情況而影響或者可能影響抵押合同履行的；

6、抵押合同約定的其他情況。

抵押房地產(chǎn)處分所得價款如何清償

根據(jù)建設(shè)部的規(guī)章，處分抵押物所得金額依下列順序分配：

1、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用；

2、扣繳抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；

3、償付債權(quán)本息及支付違約金；

4、賠償因債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害；

5、剩余余額交還抵押人。

處分抵押房地產(chǎn)所得款項不足以支付債務(wù)本息和違約金、賠償金時，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。

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