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寧波
在建建筑能作為抵押物嗎
在建建筑能作為抵押物嗎
典型案例：某公司為了開發一個項目，急需一筆資金。他們決定把另一處正在建造的辦公樓作為抵押物，向銀行申請貸款。銀行通過實地考察看到該建筑尚未竣工，遲遲沒有同意。那么，正在建造的建筑可以抵押嗎?案例解析：人們往往有一種習慣性思維，認為正在建造的建筑物，由于權利歸屬尚未確定或者建筑物尚未成型，不能作為抵押物提供擔保，這種思維方式恰恰束縛了這些建筑有效地發揮潛在作用。
根據《物權法》的有關規定，在建工程是符合抵押物條件的，所以說只要是抵押人有處分權的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必須符合三個條件：第一，抵押設立的目的是為了取得在建工程繼續建造的資金，并且只能向銀行貸款；第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用權，并且將土地使用權和在建工程的投入資產一并抵押；第三，在建工程作抵押必須辦理抵押登記，登記是在建工程抵押權設立的必備條件，不登記抵押權就沒有設立，債權人就不能取得抵押權。
就本案來看，該公司用正在建造的辦公樓作為抵押物是可以的，但需要注意的是，銀行在給該公司貸款之前一定要調查清楚上述三個條件是否符合。
適用條款：《民法典》(2021.1.1生效)第395條有規定，屆時與《民法典》相沖突的條例廢止。《民法典》生效前，《物權法》第一百八十條：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；(四)生產設備、原材料、半成品、產品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通運輸工具；(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第一百八十七條：以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進資金融通等優點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決的融資需求，所以廣泛地被銀行所采用。特別提醒的是銀行一定要考察好在建建筑是否合法。如果您有法律需求，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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