在建建筑能作為抵押物嗎

典型案例：某公司為了開發(fā)一個項目，急需一筆資金。他們決定把另一處正在建造的辦公樓作為抵押物，向銀行申請貸款。銀行通過實地考察看到該建筑尚未竣工，遲遲沒有同意。那么，正在建造的建筑可以抵押嗎?案例解析：人們往往有一種習(xí)慣性思維，認為正在建造的建筑物，由于權(quán)利歸屬尚未確定或者建筑物尚未成型，不能作為抵押物提供擔保，這種思維方式恰恰束縛了這些建筑有效地發(fā)揮潛在作用。

根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，在建工程是符合抵押物條件的，所以說只要是抵押人有處分權(quán)的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必須符合三個條件：第一，抵押設(shè)立的目的是為了取得在建工程繼續(xù)建造的資金，并且只能向銀行貸款；第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用權(quán)，并且將土地使用權(quán)和在建工程的投入資產(chǎn)一并抵押；第三，在建工程作抵押必須辦理抵押登記，登記是在建工程抵押權(quán)設(shè)立的必備條件，不登記抵押權(quán)就沒有設(shè)立，債權(quán)人就不能取得抵押權(quán)。

就本案來看，該公司用正在建造的辦公樓作為抵押物是可以的，但需要注意的是，銀行在給該公司貸款之前一定要調(diào)查清楚上述三個條件是否符合。

適用條款：《民法典》(2021.1.1生效)第395條有規(guī)定，屆時與《民法典》相沖突的條例廢止。《民法典》生效前，《物權(quán)法》第一百八十條：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物；(二)建設(shè)用地使用權(quán)；(三)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通運輸工具；(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第一百八十七條：以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進資金融通等優(yōu)點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決的融資需求，所以廣泛地被銀行所采用。特別提醒的是銀行一定要考察好在建建筑是否合法。如果您有法律需求，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。