財產抵押給一個人有效嗎

《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》、《民法通則》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：

在債務人有多個債權人的情況下，債務人將其全部財產抵押給其中一個債權人，因而使該債務人喪失了履行其它債務的能力，侵犯了其他債權人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》第四條、第五條的規定，應當認定該抵押協議無效。

《中華人民共和國民法通則》

第四條?民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。

第五條?公民、法人的合法的民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。

哪些財產可以作為抵押物

民法通則第89條對抵押作了規定，但對哪些財產可以抵押沒有具體規定，實踐中出現了以無權處分的財產或者以權屬有爭議的財產抵押的情況，從而導致抵押權難以實現。擔保法總結實踐經驗，依照有關法律，明確規定了可以抵押的財產。該法第34條規定：“下列財產可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

(五)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

(六)依法可以抵押的其他財產。”“抵押人可以將前款所列財產一并抵押。”擔保法規定的可以抵押的財產主要是不動產，雖然在第二項規定了“其他財產”可以抵押，但沒有明確可以抵押的動產的范圍。

抵押登記有什么法律后果

由于抵押權以不轉移抵押物的占有為特征，為保證抵押權人利益，世界各國法律均規定了抵押登記制度。

(一)抵押物登記是不動產抵押合同生效的必要條件

在我國民法中，登記也是作為不動產物權變動的生效要件來看待的。

《中華人民共和國城市房地產管理法》笫三十五條規定：“房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法的規定辦理權屬登記”。笫四十八條規定：“房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理”。笫六十一條笫一款規定：“房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記”。

《中華人民共和國擔保法》笫四十一條規定：“當事人以本法笫四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”。笫四十二條明確規定了不動產登記的主管機關。由此可見，不動產抵押是一種要式法律行為，是必須辦理登記的，如果僅僅簽定了抵押合同而未辦理抵押物登記，那么該抵押行為是無效的。同時，也只有辦理了抵押物登記，不動產抵押合同才能生效，抵押權人的利益才會受到法律的完整保護。

(二)抵押物進行登記能夠有效地維護抵押權人的利益得到實現

由于設立抵押制度的目的在于擔保債的履行?，即保護債權人的利益。

《中華人民共和國擔保法》笫四十三條規定：“當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效，當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人”。這條規定說明，當事人之間設立抵押合同之后，以本法笫四十二條規定之外的財產設定抵押的，如果未辦理抵押物登記手續，則抵押人于抵押權存續期間將抵押物出賣、轉讓或再次設定抵押、質押，并使抵押物轉移至第三人占有時，抵押權人而不能向第三人就該抵押物主張抵押權，因為該項財產只能在抵押人和抵押權人之間產生效力，也就是說抵押權人只能向抵押人主張抵押權。反之，如果該抵押物辦理了登記，則該登記就具有對抗一切人包括善意第三人的效力，即抵押權人依抵押登記可以向任何第三人主張自己的抵押權，不論是善意第三人還是惡意第三人均不得拒絕。

另外，抵押權登記也可以有效地防止重復抵押現象的發生。即抵押物如果已經進行了登記，若抵押人想再次設定抵押關系，會受到抵押登記部門的嚴格審查，致使后一抵押關系的設立受到限制，難以成立。

以上知識就是小編對“財產抵押給一個人有效嗎”問題進行的解答，在債務人有多個債權人的情況下，債務人將其全部財產抵押給其中一個債權人，因而使該債務人喪失了履行其它債務的能力，侵犯了其他債權人的合法權益。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。