如何得知所購(gòu)房屋已被抵押

《民法典》于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

購(gòu)房者想知道所要買的房屋是否抵押給了銀行，可以有以下?三種途徑：

(1)?向登記機(jī)關(guān)査詢。房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《中華人民?共和國(guó)擔(dān)保法》第41、第42條的規(guī)定，以房地產(chǎn)為標(biāo)的抵押應(yīng)?當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。購(gòu)房者可?以去當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源和房屋管理局的權(quán)屬登記部門查詢。

(2)?要求開發(fā)商出示證件。根據(jù)房地產(chǎn)抵押登記管理的有關(guān)?辦法，以房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬證件上作相應(yīng)記?載。因此，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商出示所購(gòu)房產(chǎn)的有關(guān)證件，看?在證件的備注欄中上有無(wú)他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明?他項(xiàng)權(quán)利(抵押)的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。檢查開發(fā)商?的證件時(shí)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件。

(3)?通過媒體了解。一些城市為了方便購(gòu)房者了解房地產(chǎn)抵?押情況，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目抵押登記情況在媒體上進(jìn)行公示，購(gòu)?房者可以通過有關(guān)媒體了解自己所購(gòu)房產(chǎn)的抵押情況。

房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時(shí)，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對(duì)未約定的部分不能優(yōu)先受償。

抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。

產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。

提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果想看房子是否存在抵押行為是直接到登記機(jī)關(guān)進(jìn)行查詢的這種方式是最有效果的，然后就是直接找開發(fā)商要求出示證件，如果說(shuō)開發(fā)商蓄意隱瞞的話，基本上這種方法行不通，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。