如果不小心買到了抵押房怎么辦

抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

如何檢驗房屋有沒有被抵押情況呢

新房：

期房，開發商如果將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發商的《土地使用證》上進行標識。

現房，開發商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發商的《房屋所有權證》上作他項權利記載。

買房人如果在買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了。

二手房：

當事人可以到有關房產部門查詢相關檔案。房屋的抵押、買賣等情況，“檔案”都可清楚查詢到位。

當事人可以查看房屋產權證上的“他項權”的位置，如果房屋抵押過，“他項權”一欄會有登記。

當事人可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢，或者協同賣房者，攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢。

周圍躁動，購房的那種迫切性就會傳導到周邊人群的身上，就像限購城市區域居民，排隊搶房一樣，購房者沖動之下付定，難免會疏忽誤入購房陷阱。

未免糊涂一腳踏入購房陷阱，提醒買房做幾大準備

1、密切注意購房政策，謹慎思考，切勿跟風。選擇最合適的時機出手。

2、買前調查不可少，探聽分析房屋賣家情況。知己知彼百戰不殆，房屋所謂所謂性質、基本情況，已經賣家誠信問題需要提前考慮，不然買到了陷阱房，被跳價才知悔。

3、學區房查好資料，熱炒區域泡沫較高。只要房價調控，首當其沖受沖擊的就是熱炒區域就像學區房。

4、謹慎選置環境、配套、貸款購房要首付承擔能力。銷售會千方百計吹噓樓盤配套，購房者一定要理性對待，切勿沖動購買自身財力承擔之外的房屋。

5、質量驗收精裝房，物業服務提前查詢。精裝房應該也是未來房產發展的趨勢。但驗收時，一定要嚴格審核，做好質量驗收。而物業是軟性服務，與業主生活息息相關。

以上就是小編搜集整理到的相關資料，希望能夠對您有所幫助。如果你在現實生活中購買到抵押房，您千萬要拿起法律的武器來捍衛自己的權益。如果您對此依舊感到困惑，或者您還有什么相關法律問題需要解答，歡迎您到律霸網進一步咨詢。