未辦權(quán)屬登記的財(cái)產(chǎn)抵押有沒(méi)有效

依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，需要辦理權(quán)屬登記的財(cái)產(chǎn)主要是土地、房屋以及航空器、船舶、汽車等經(jīng)濟(jì)價(jià)值非常大的動(dòng)產(chǎn)。造成財(cái)產(chǎn)權(quán)屬未登記的原因是多種多樣的，可能是由于登記機(jī)關(guān)方面的原因，也可能是當(dāng)事人的問(wèn)題。以未辦理權(quán)屬登記的財(cái)產(chǎn)抵押的，該抵押并不一定無(wú)效。

以尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。如果當(dāng)事人沒(méi)有補(bǔ)辦抵押登記手續(xù)的，該抵押權(quán)不得對(duì)抗第三人。該第三人是指對(duì)尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)享有物權(quán)的人，如該財(cái)產(chǎn)的買受人。該第三人，僅指善意的第三人。如果第三人非為善意的，如買受人明知未辦理權(quán)屬登記的財(cái)產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)仍然購(gòu)買的，在將來(lái)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，該第三人的利益不受保護(hù)。

可作為財(cái)產(chǎn)抵押的范圍

民法通則第89條對(duì)抵押作了規(guī)定，但對(duì)哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押沒(méi)有具體規(guī)定，實(shí)踐中出現(xiàn)了以無(wú)權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)或者以權(quán)屬有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)抵押的情況，從而導(dǎo)致抵押權(quán)難以實(shí)現(xiàn)。擔(dān)保法總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，依照有關(guān)法律，明確規(guī)定了可以抵押的財(cái)產(chǎn)。該法第34條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。”“抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。”擔(dān)保法規(guī)定的可以抵押的財(cái)產(chǎn)主要是不動(dòng)產(chǎn)，雖然在第二項(xiàng)規(guī)定了“其他財(cái)產(chǎn)”可以抵押，但沒(méi)有明確可以抵押的動(dòng)產(chǎn)的范圍。

哪些房產(chǎn)可辦理抵押登記

(一)抵押人所有的房屋和其它地上的定著物；

(二)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其它地上定著物；

(三)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

(四)依法通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)；

(五)依法取得所有權(quán)益的房屋含附屬物；

(六)劃撥國(guó)有土地上的房屋，只要其所有權(quán)合法，均可設(shè)定抵押；

(七)符合房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定的危險(xiǎn)房屋，可以設(shè)定抵押；

(八)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)以土地管理部門批準(zhǔn)可以抵押；

(九)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)廠房等建物抵押涉及集體土地使用權(quán)的可以一并抵押；

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其它可以抵押的房地產(chǎn)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“未辦權(quán)屬登記的財(cái)產(chǎn)抵押有沒(méi)有效”問(wèn)題進(jìn)行的解答，以尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。