抵押權登記及行使范圍有哪些

一、抵押權的登記

抵押權的登記，是指由主管機關依法在登記簿上就抵押物上的抵押權狀態予以記載。關于抵押權登記的稱謂，有的稱為抵押合同登記，有的稱為抵押物登記。登記所顯示出的是抵押物上存在的權利狀態，而不是財產性質和狀態，因此，抵押登記屬于權利登記，而不屬于財產登記。

關于登記的效力，各國立法上大體有兩種立法例。其一是采取登記生效主義，不經登記的抵押權不生效。其二是登記對抗主義，不經登記的抵押權可以生效，但不能對抗第三人。依我國《擔保法》第41條、42條、43條的規定，以無地上定著物的土地使用權、以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛、企業的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效;以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。據此可以認為，我國對抵押權登記的效力是依抵押物的不同而采取了兩種不同的主義：法律規定應當登記的，登記為抵押權的生效要件;法律規定可以自愿登記的，登記為抵押權的對抗要件。

抵押權登記為物權登記的一種，抵押權登記應當具有公示效力和公信力。《擔保法解釋》第61條規定，“抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。”因此，無論當事人的實際權利狀況如何，抵押登記記載的內容具有絕對性，抵押權擔保的債權種類和債權金額、抵押物的種類與范圍、抵押權人行使抵押權的條件、抵押權效力及與擔保物的范圍等等，皆根據登記簿的記載而決定。在抵押權登記錯誤或者遺漏、誤被注銷時，因相信登記而取得抵押物物權的善意第三人應取得相應的權利，抵押權人因此而受到的損失，應由導致抵押權登記錯誤，遺漏或被注銷的過錯方承擔賠償責任。

二、抵押權的行使范圍

(一)抵押權所擔保的債權的范圍

抵押權所擔保的債權的范圍，實際上也就是抵押權人得以從抵押物的變價中優先受償的范圍。《擔保法》第46條規定：“抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。”依此規定，抵押權所擔保的債權范圍，應依抵押人與抵押權人雙方的約定來定。當事人雙方在抵押合同中未約定或者約定不明確的，抵押權所擔保的債權包括主債權及利息、違約金損害賠償金和實現抵押權的費用。

(二)抵押權效力及于標的物的范圍

抵押權效力及于標的物的范圍，是指抵押權人于實現抵押權時得依法予以變價的標的物的范圍。因此，抵押權效力及于標的物的范圍不同于抵押權的標的物即抵押物。抵押物為抵押權設定時抵押人用于抵押的物，又稱為抵押原物。抵押物應于抵押權登記中注明，而且抵押物的狀況也是抵押合同中應具有的內容。抵押物既為設定抵押權的財產，當然為抵押權的效力所及。除抵押原物外，下列財產也在抵押權效力及于的標的物范圍之內。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。