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出售被抵押房產被判雙賠

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-28 · 542人看過

案情介紹：開發商隱瞞房屋被抵押的事實

據原告黃女士訴稱：去年11月，她和深圳某公司簽訂了《房產臨時認購協議書》，并交付了定金，約定購買該公司在福田區建設的一處房屋。當時該公司向她聲稱“擁有該房屋的完全產權”。后來她向產權機關查詢得知：在簽協議之前，該公司早就將該房屋抵押給了銀行。得知這一情況后，她多次找該公司交涉，但對方不愿退還已收取的購房款。

黃女士認為，深圳某公司在訂立認購協議書時故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實，遂將其告上法庭，要求法院判令深圳某公司撤銷購房協議，返還已交的1.1萬元購房款并加倍賠償1.1萬元，承擔其檔案查詢費、誤工費等共計1250元。

法院判決：出售被抵押房產被判雙賠

在法庭上，深圳某公司辯稱：該房產確實已被抵押給銀行，但該公司在與黃女士簽訂協議之前，已告知黃女士房產被抵押的事實，銀行也同意該公司銷售被抵押的房產，何況目前黃女士沒有遭受任何損失。黃女士沒有按時交納房款，違約在先，請求法院駁回其起訴。

由于深圳某公司沒按時提交能證明“在訂約時已告知黃女士房產被抵押”的有效證據，法院審理后認為，深圳某公司在訂立商品房買賣合同時，沒有如實向購房者說明房產已被抵押。法院遂根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》作出一審判決：撤銷雙方簽訂的《房產臨時認購協議書》，深圳某公司返還黃女士已付購房款1.1萬元，并支付賠償金1.1萬元。

律師說法：購買商品房應注意什么

目前，不少購房者也遇到了與黃女士一樣的煩惱：在簽訂了購房合同、交付了一定購房款后，才發現房屋已被發展商抵押給銀行，因此引發的官司也屢見不鮮。為此，法官提醒購房者：在購房時要多留個心眼，先到產權部門去查詢自己要買的房產是否已被抵押，以免日后發生糾紛。同時，購房者遇到此類糾紛時要注意搜集證據，用法律手段來維護自己的權益。

以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到房屋的抵押也應當合理合法的，否則可會存在于違約的行為，并以此支付一定的賠償費用。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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