抵押登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按下列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行：

對(duì)住房收取的，從現(xiàn)在按房屋價(jià)值定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)80元。

住房以外其他房屋所有權(quán)登記費(fèi)，我省規(guī)定每宗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100平方米(含)以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，500—1500平方米的200元/宗，1500—3000平方米的300元/宗，3000—10000平方米的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。

抵押權(quán)、典權(quán)登記費(fèi)每宗80元。

據(jù)了解，新的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房抵押貸款者是一個(gè)重大利好，以貸款購(gòu)買50萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，以前辦理貸款需要交納抵押登記費(fèi)為房屋價(jià)值的2‰，即1000元，而新的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是無(wú)論多大價(jià)值的住房的抵押登記費(fèi)每宗只有80元。

如何區(qū)別抵押和質(zhì)押

一是標(biāo)的物不同。抵押的標(biāo)的物原則上以不動(dòng)產(chǎn)為準(zhǔn)，但不限于動(dòng)產(chǎn)，法律允許某些動(dòng)產(chǎn)如機(jī)器、交通工具等可以設(shè)定為抵押物。

質(zhì)押的標(biāo)的物，通常是動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利。例如票據(jù)、股票等有價(jià)證券都可以質(zhì)押。

二是方式不同。抵押不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有，仍由標(biāo)的物所有權(quán)人占有;而質(zhì)押則相反，出質(zhì)人必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，占有權(quán)歸質(zhì)權(quán)人。

三是擔(dān)保范圍有差別。抵押法定擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，而質(zhì)押擔(dān)保范圍除此之外，還包括質(zhì)物保管費(fèi)用，為保管質(zhì)物，質(zhì)權(quán)人要支付必要的費(fèi)用。

房產(chǎn)抵押要交的資料

(一)抵押登記抵押變更登記

1、申請(qǐng)人身份證明。

(1)屬個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件(身份證需復(fù)印正反兩面，下同)

(2)屬企業(yè)的，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋企業(yè)公章確認(rèn))、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》及代碼IC卡或數(shù)字證書(未開(kāi)設(shè)銀行基本賬戶的個(gè)體工商戶可不提供)、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料、公司章程;

(3)屬國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件復(fù)印件(加蓋公章確認(rèn))、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書;

(4)申請(qǐng)人為未成年人的，提供證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的證明文件(包括戶口簿、出生證明、結(jié)婚證等)的原件及復(fù)印件、全部監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件。

(5)個(gè)人委托他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件;

(6)非個(gè)人委托他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明復(fù)印件;

(7)境外個(gè)人、企業(yè)或組織(包括港澳臺(tái)地區(qū))提交的身份證明及相關(guān)文件按規(guī)定均須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證，并提供中文譯本。(公證或認(rèn)證途徑見(jiàn)提醒事項(xiàng)(二))

2、填寫《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》或《房地產(chǎn)抵押變更登記申請(qǐng)書》(發(fā)證辦窗口提供)。

3、抵押合同(涉外及涉港澳臺(tái)的合同須經(jīng)房地產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行公證)。

4、房地產(chǎn)權(quán)利證書(附圖)，共有的房地產(chǎn)須提供其他共有人同意抵押的證明。

5、可證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的書面資料(評(píng)估報(bào)告或價(jià)值確認(rèn)書)。國(guó)有劃撥土地必須評(píng)估并經(jīng)國(guó)土局市場(chǎng)科確認(rèn)。

6、抵押人為中外合資企業(yè)、合作企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)以及有限責(zé)任公司、股份有限公司的，需提交董事會(huì)或股東會(huì)決議;

7、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位以國(guó)有房地產(chǎn)抵押的，需提交市財(cái)政局或公資辦批文。

8、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，須提交上級(jí)主管機(jī)關(guān)批文。

9、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織抵押房地產(chǎn)的，須提交2/3以上村民會(huì)議成員或村民代表同意的書面材料。

10、附著物抵押，須提供報(bào)建批復(fù)通知書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件，附著物房產(chǎn)平面圖并經(jīng)抵押雙方簽名、蓋章確認(rèn)。

11、以房改房抵押的，須提交婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或未婚證等)原件及復(fù)印件，并由夫妻雙方共同申請(qǐng)辦理。

12、企業(yè)或單位以非工業(yè)用途的經(jīng)營(yíng)性用地(純空地)抵押的，須提交建設(shè)局確認(rèn)的未辦理《商品房預(yù)售許可證》的證明。

13、臨時(shí)建筑物不納入抵押范圍的，須提交城建部門出具的確定為臨時(shí)建筑的證明或抵押雙方約定臨時(shí)建筑不納入抵押范圍的意見(jiàn)書。

14、抵押權(quán)人為外市銀行或公司企業(yè)的，須提交Recent的工商企業(yè)查詢資料。

15、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

(二)注銷抵押登記遺失補(bǔ)發(fā)他項(xiàng)權(quán)證

1、注銷抵押可以由抵押權(quán)人單方申請(qǐng);遺失補(bǔ)發(fā)他項(xiàng)權(quán)證由抵押雙方申請(qǐng)。申請(qǐng)人資料參照第(一)項(xiàng)第一點(diǎn)。2、填寫《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)審核表》或《他項(xiàng)權(quán)證注銷申請(qǐng)審核表》或《房地產(chǎn)抵押變更登記申請(qǐng)書》(發(fā)證辦窗口提供)。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明書。

5、法院強(qiáng)制注銷的，須提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書原件及復(fù)印件。

6、申請(qǐng)遺失補(bǔ)發(fā)他項(xiàng)權(quán)證的，提交書面申請(qǐng)。

7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

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