首頁 > 法律常識 > 擔保法 > 抵押 > 抵押權 > 以貸還貸的行為是否影響抵押效力

以貸還貸的行為是否影響抵押效力

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-20 · 1028人看過

抵押，在銀行或地產界稱為按揭，是指提供私人資產(不論是否為不動產)作為債務擔保的動作，多發生于購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。

2004年3月20日，甲公司為歸還貸款，其作為借款人及抵押人與貸款人(乙商業銀行)簽訂了《最高額抵押擔保借款合同》，合同約定自2004年4月1日起至2005年3月31日止，由貸款人根據借款人的需要和貸款人的能力，向借款人提供最高貸款限額不超過人民幣500萬元的貸款，每筆貸款的金額、期限、利率、用途、還款方式以借據為準，借款借據是本合同的組成部分，具有同等的法律效力;抵押人以其所有房屋及其占有范圍內的土地使用權作為抵押物，抵押擔保的范圍包括主債權、利息、違約金以及貸款人實現債權及抵押權的費用。該合同還對違約責任等內容作了規定。合同簽訂后，雙方辦理了抵押登記。從2004年4月1日至2005年3月10日，乙商業銀行共發放10筆貸款計400萬元，甲公司在10份借據上均加蓋了公章及財務章。借款期間，甲公司僅支付部分利息。借款到期后，甲公司至今未給付原告借款本金400萬元及其余利息。后乙商業銀行起訴甲公司，要求其歸還貸款的本金及利息。

[解讀]：在本案中，主要涉及兩份合同，一份是最高額抵押借款合同，一份是最高額抵押合同。在本案中，甲公司向乙銀行借款，其目的僅是以貸還貸，更換貸款的憑證，對此雙方都是明知的，也是他們真實的意思表示，且行為不違反我國現行法律、行政法規的強制性規定，合同約定的內容符合法律規定，應當認定有效。甲公司未按約履行歸還貸款本金及利息的義務，應承擔違約責任。且由于本案中借款人與抵押人均是甲公司，所以該以貸還貸行為不影響抵押合同的效力。

根據《物權法》第204條的規定，最高額抵押權主要包括兩種情形：一種是對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保，另一種是經當事人同意，最高額抵押權設立前已經存在的債權，也可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。本案雖然是借新貸還舊貸，但因為當事人雙方同意將其列入最高額抵押擔保的債權范圍內，所以雙方約定的最高額抵押符合法律的規定。最高額抵押是對將來可能發生的一系列債權的概括性擔保，所擔保的債權額在最后確定之前，可以隨時增減變動，只是不超過最高限額，均屬于最高抵押權擔保的債權范圍。本案中雙方實際發生的債權額未超過最高額抵押擔保的債權500萬元，且雙方已經辦理了抵押登記，故乙銀行已經享有抵押權，可以就甲公司所提供抵押物在500萬元的最高限額內優先受償。

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交

評論區

遇到法律問題，直接發布咨詢

登錄后參于評論