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房地產(chǎn)抵押評(píng)估要遵循哪些原則

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-10 · 557人看過

1、合法原則

房地產(chǎn)估價(jià)以估價(jià)對(duì)象的合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法交易或合法處分為前提進(jìn)行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。

2、最高最佳使用原則

由于房地產(chǎn)具有用途的多樣性，不同的利用方式能為權(quán)利人帶來**中資房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司第22頁

房地產(chǎn)抵押貸款項(xiàng)目估價(jià)報(bào)告不同的收益量，且房地產(chǎn)權(quán)利人都期望從其占有的房地產(chǎn)上獲取更多的收益，并以能滿足這一目的為確定房地產(chǎn)利用方式的依據(jù)。所以，房地產(chǎn)價(jià)值是以該房地產(chǎn)的效用作為最有效發(fā)揮為前提的。

3、替代原則

房地產(chǎn)估價(jià)要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)值。

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

估價(jià)結(jié)論首先具有很強(qiáng)的時(shí)間相關(guān)性，這主要是考慮到資金的時(shí)間價(jià)值，在不同的時(shí)間點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量對(duì)其價(jià)值影響是不同的。所以，在房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)統(tǒng)一規(guī)定：如果一些款項(xiàng)的發(fā)生時(shí)點(diǎn)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一致，應(yīng)當(dāng)折算為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值。

估價(jià)結(jié)論同時(shí)具有很強(qiáng)的時(shí)效性，這主要是考慮到房地產(chǎn)市場價(jià)值的波動(dòng)性，同一估價(jià)對(duì)象在不同時(shí)點(diǎn)會(huì)具有不同的市場價(jià)值。所以強(qiáng)調(diào)：估價(jià)結(jié)果是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，不能將該估價(jià)結(jié)果作為估價(jià)對(duì)象在其他時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。

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