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寧波
房地產抵押估價原則有哪些
本次估價遵守獨立、客觀、公正、合法、謹慎的原則及最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則等技術性原則。
(一)獨立、客觀、公正原則
要求估價機構有完全獨立性，估價機構和估價人員與估價對象及相關當事人沒有利害關系，不受外部干擾因素影響，從實際出發，公平合理地進行估價。
(二)合法原則
應以估價對象的合法使用、合法處分為前提進行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規和當地政府的有關規定，其權益才能受法律保護，并體現其權益價值。
(三)謹慎原則
在面臨不確定因素的情況下作出判斷時，應保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產在處置時可能受到的限制、未來可能發生的風險和損失，不高估市場價值，不低估知悉的法定優先受償款。
(四)最高最佳使用原則
應以估價對象的最高最佳使用為前提進行。在合法使用前提下，房地產只有在最高最佳使用狀態下才能發揮最大效用。最高最佳使用應是法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象產生最高價值的使用方式。
(五)估價時點原則
估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。
(六)替代原則
估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。同一供求范圍內，在用途、規模、檔次、建筑結構等方面類似的房地產之間具有相互影響作用，其價格會相互牽掣而趨于一致。
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