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房地產(chǎn)抵押估價原則有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-20 · 363人看過

本次估價遵守獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則及最高最佳使用原則、估價時點(diǎn)原則、替代原則等技術(shù)性原則。

(一)獨(dú)立、客觀、公正原則

要求估價機(jī)構(gòu)有完全獨(dú)立性，估價機(jī)構(gòu)和估價人員與估價對象及相關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系，不受外部干擾因素影響，從實(shí)際出發(fā)，公平合理地進(jìn)行估價。

(二)合法原則

應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，其權(quán)益才能受法律保護(hù)，并體現(xiàn)其權(quán)益價值。

(三)謹(jǐn)慎原則

在面臨不確定因素的情況下作出判斷時，應(yīng)保持必要的謹(jǐn)慎，充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在處置時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風(fēng)險和損失，不高估市場價值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。

(四)最高最佳使用原則

應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。在合法使用前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用。最高最佳使用應(yīng)是法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用方式。

(五)估價時點(diǎn)原則

估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值。

(六)替代原則

估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。同一供求范圍內(nèi)，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面類似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用，其價格會相互牽掣而趨于一致。

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