主要保障債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實物形態(tài)變成值來實現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔保的一種法律保障行為。

一、哪些財產(chǎn)可以抵押

為了保證債務(wù)人如期還債，往往以一些財產(chǎn)進行擔保抵押。我國擔保法第三十四條規(guī)定，下列財產(chǎn)可以抵押：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。

3、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。

4、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。

5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。

6、依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

擔保

二、哪些財產(chǎn)不能抵押

我國擔保法第三十七條還規(guī)定了如下不得抵押的財產(chǎn)：

1、土地所有權(quán)。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但第三十四條第五項以及第三十六條第三款即“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押”的規(guī)定除外。

3、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

6、依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

三、財產(chǎn)怎么抵押

抵押有三類方法，分別是一般抵押、浮動抵押、最高額抵押，具體如下：

1、一般抵押

所謂一般抵押，是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債務(wù)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償法。

這種抵押是在目前生活中適用最為廣泛的法。它的特征是一個主債務(wù)合同對應一個抵押擔保合同法。這種抵押形式對于那些經(jīng)常有業(yè)務(wù)往來的企業(yè)來說太繁瑣，缺乏靈活性，不便操作法。其比較適合那些不經(jīng)常發(fā)生的合同，比如與我們切身相關(guān)的：住房貸款、朋友間的私人借款等法。

2、浮動抵押

所謂浮動抵押，是指債務(wù)人以其現(xiàn)有的和將有的動產(chǎn)為其債務(wù)提供擔保，該項擔保的動產(chǎn)處于浮動而非固定的狀態(tài)，直至債務(wù)到期不能清償或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該確定時點的動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)闹贫确ā?/p>

根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，可以適用浮動抵押的擔保主體限于企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者，不包括消費者個人;而浮動擔保的資產(chǎn)限于生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品及產(chǎn)品等動產(chǎn)，不包括不動產(chǎn);融資的用途主要限于解決正常生產(chǎn)經(jīng)營活動中的流動資金之不足，不宜適用消費、按揭、信用卡、中長期項目等融資法。因此，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者在解決正常生產(chǎn)經(jīng)營活動中流動資金不足的問題時，選擇這種較為靈活的抵押形式更為有利。

3、最高額抵押

所謂最高額抵押，是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償法。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家總結(jié)的“財產(chǎn)抵押需要知道哪些關(guān)鍵問題”，希望能給大家?guī)韼椭?