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法定抵押權(quán)的效力如何

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-19 · 413人看過(guò)

所謂抵押權(quán)的效力,是指抵押權(quán)人就抵押物在其擔(dān)保債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)男Я皩?duì)其財(cái)產(chǎn)的限制和影響力。它包括抵押權(quán)范圍的效力、抵押物的效力、優(yōu)先受償?shù)男ЯΓǘǖ盅簷?quán)的效力,關(guān)鍵是優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ7ǘǖ盅簷?quán)優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ侵附ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之后,發(fā)包人未按約定支付價(jià)款,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議或請(qǐng)求人民法院以該工程折價(jià)、拍賣(mài)的價(jià)款受償,實(shí)踐中應(yīng)注意以下幾點(diǎn):

1、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谠摴こ痰募s定抵押。這效力表現(xiàn)為一種溯及力,也就是說(shuō)發(fā)包人將該建設(shè)工程向其他債權(quán)人進(jìn)行抵押時(shí),無(wú)須征得抵押權(quán)人(承包人)的同意。但一旦工程竣工驗(yàn)收合格后,發(fā)包人未按約定付清工程款,此時(shí)承包人享有優(yōu)先受償?shù)男Я坝诎l(fā)包人與第三人約定的抵押權(quán)。

2、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谠摴こ痰霓D(zhuǎn)讓。這效力同樣表現(xiàn)為一種溯及力,即發(fā)包人(開(kāi)發(fā)商)可將在建工程進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑹o(wú)須征得承包人的同意。它不同于一般抵押權(quán),抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物必須征得抵押權(quán)人同意。但是,法定抵押權(quán)的抵押權(quán)人(承包人)所享有的優(yōu)先受償?shù)臈l件一旦成就,其效力及于所出售、轉(zhuǎn)讓的房屋。

3、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谄飘a(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)破產(chǎn)法(試行)第28條第二款規(guī)定“已作為擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定,如果發(fā)包人發(fā)生破產(chǎn),作為法定抵押權(quán)的“該工程”也應(yīng)排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外。

法定抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn):

1、實(shí)現(xiàn)的方式。根據(jù)合同法第286條規(guī)定,首先應(yīng)進(jìn)行催告,即工程竣工后,發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人應(yīng)向發(fā)包人催告,限定發(fā)包人在一定期限內(nèi)支付價(jià)款,如果未經(jīng)過(guò)催告,直接向法院申請(qǐng)拍賣(mài)的,人民法院不應(yīng)受理。其次是協(xié)商,即發(fā)包人逾期不支付的,雙方可以進(jìn)行協(xié)商將該工程折價(jià)歸承包人,但這里應(yīng)注意:一是該工程不宜折價(jià)的除外,所謂“不宜”是指所建工程的性質(zhì)和作用“不宜”,如機(jī)場(chǎng)、港口、軍事設(shè)施及影響國(guó)計(jì)民生的重點(diǎn)工程等,而不能理解為發(fā)包人“不愿”。二是法條規(guī)定是可以協(xié)商,而不是必經(jīng)程序,它不同于催告是必經(jīng)的,有一方不愿協(xié)商的就可向人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)。再次是申請(qǐng)拍賣(mài)程序,即承包人經(jīng)催告仍不能取得工程款的,即可以與發(fā)包人協(xié)商,也可直接申請(qǐng)人民法院將該工程進(jìn)行拍賣(mài),從中優(yōu)先受償。但一旦承包人向法院提出申請(qǐng)后,法院又該如何進(jìn)行操作?法條并未規(guī)定,立法時(shí)也未作詳盡的考慮。這種申請(qǐng)是否要經(jīng)過(guò)訴訟程序,還是直接進(jìn)入執(zhí)行程序?如果不經(jīng)過(guò)訴訟程序,實(shí)踐中存有二大難題:一是法定抵押權(quán)的權(quán)利范圍如果確定,實(shí)踐中承建人與發(fā)包人對(duì)工程款的結(jié)算,往往是有分歧的,必然要委托有關(guān)部門(mén)鑒定或?qū)徲?jì),這種鑒定(審計(jì))結(jié)論未經(jīng)質(zhì)證,顯然有悖程序公正。二是如果直接進(jìn)入執(zhí)行程序,法院的執(zhí)行依據(jù)是什么?當(dāng)事人的申請(qǐng)書(shū)顯然不能作為執(zhí)行依據(jù),如由法院執(zhí)行庭應(yīng)直接下裁定,結(jié)論又根據(jù)什么下。所以我們認(rèn)為,這里的“申請(qǐng)”,應(yīng)先由當(dāng)事人向人民法院提起確認(rèn)之訴,經(jīng)法院審理后作出裁判,爾后進(jìn)入執(zhí)行程序進(jìn)行拍賣(mài)。

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范文康,貴州卓舜律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,畢業(yè)于國(guó)內(nèi)知名公安類(lèi)院校法學(xué)專(zhuān)業(yè),法學(xué)理論功底深厚、法學(xué)專(zhuān)業(yè)知識(shí)扎實(shí)。由于學(xué)校的特殊性,范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學(xué)習(xí),協(xié)助民警辦理各類(lèi)治安、刑事案件,成功調(diào)解多起疑難經(jīng)濟(jì)糾紛案件,具有豐富的法律實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念。在律師事務(wù)所實(shí)習(xí)、執(zhí)業(yè)期間辦理的案子基本上都實(shí)現(xiàn)了委托人的訴訟目的,得到委托人的一致好評(píng)。一直為貴州合銳科技有限責(zé)任公司、貴州苗小妹電子商務(wù)科技有限責(zé)任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務(wù)科技有限責(zé)任公司、普安縣小茗哥哥茶業(yè)科技有限公司等企業(yè)提供法律服務(wù),訴訟及非訴業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富。

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