在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
抵押權有哪些特殊規定
第一，建筑物和其他土地附著物可以抵押。但是當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效;
第二，如果以城市房地產設定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押物。抵押權實現時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但是對新增房屋的變價所得，抵押權人無權優先受償;
第三，鄉鎮村企業的建設用地使用權不得單獨抵押，以鄉鎮村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押;
第四，抵押權的效力及于抵押物的從物，但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物;
第五，抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權為第三人所有的，抵押權的效力及于補償金;抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權的效力及于附合物、混合物或加工物。第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權的效力及于抵押人對共有物享有的份額;
第六，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是有兩個例外：一個是以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等的土地承包經營權可以抵押。一個是鄉鎮村企業的建設用地使用權不得單獨抵押，如果以鄉鎮村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。這里只能采用“地隨房走”的原則，而不是通常采用的“地隨房走，房隨地走”原則。
另外需要注意的是：以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權以及招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權，正在建造中的建筑物的抵押采用的是登記生效主義，其他可抵押的財產，其抵押采用的是登記對抗主義。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
《醫療事故處理條例》早已不再是人民法院審理醫療糾紛案件參照的法律法規
2021-01-14規模小的公司可不設監事會嗎
2021-03-21更換駕照去車管所還是交警支隊
2020-12-14什么情況下交警應該回避
2020-12-31工傷賠償標準2020年
2021-01-04證券監督管理機構的義務是什么
2020-12-22合同中是否需要約定稅率
2020-11-20合同保全有沒有撤銷權
2020-11-10新生軍訓遭校園暴力致死學校是否負有責任
2021-01-04一線城市樓市退燒,2020北京房產最新政策
2021-02-18哪些項目不屬于工資構成部分
2020-12-25調薪未簽訂勞動合同變更怎么處理
2021-01-06合同是怎樣變更性質的
2021-01-13執行董事可以外聘嗎
2021-02-20競業限制協議不是自己簽的有效嗎
2021-02-22加班費法律規定是什么
2021-01-03怎樣進行意外險理賠
2020-12-15產品責任保險與產品質量保險的區別有哪些
2021-03-10保險合同變更申請書的內容
2021-02-06車禍撞死人保險賠多少錢
2021-03-01