在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
抵押權有哪些特殊規定
第一，建筑物和其他土地附著物可以抵押。但是當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效;
第二，如果以城市房地產設定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押物。抵押權實現時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但是對新增房屋的變價所得，抵押權人無權優先受償;
第三，鄉鎮村企業的建設用地使用權不得單獨抵押，以鄉鎮村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押;
第四，抵押權的效力及于抵押物的從物，但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物;
第五，抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權為第三人所有的，抵押權的效力及于補償金;抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權的效力及于附合物、混合物或加工物。第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權的效力及于抵押人對共有物享有的份額;
第六，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是有兩個例外：一個是以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等的土地承包經營權可以抵押。一個是鄉鎮村企業的建設用地使用權不得單獨抵押，如果以鄉鎮村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。這里只能采用“地隨房走”的原則，而不是通常采用的“地隨房走，房隨地走”原則。
另外需要注意的是：以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權以及招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權，正在建造中的建筑物的抵押采用的是登記生效主義，其他可抵押的財產，其抵押采用的是登記對抗主義。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫院誤診是否應承擔民事法律責任
2020-11-26行政機關可以處理不履行行政協議義務行為嗎
2021-02-13行政執法依據包括什么
2020-12-06職工持股會
2020-12-17商標轉讓流程規定有哪些
2021-01-17質押條款是否可以取代質押合同
2021-01-03定金和訂金區別,哪個可以退
2021-01-28危險駕駛罪所需要的證據有哪些
2020-12-12交通事故訴訟的證據有哪些
2021-02-03欠條修改是否還有法律效力
2020-11-08退婚還可以重新訂婚嗎
2020-12-13未辦理結婚手續如何分手
2021-03-12法院能強制執行贍養費嗎
2021-01-09交通事故起訴程序有哪些
2021-01-07車禍出院要開哪些證明,賠償責任怎么劃分
2021-01-25法定繼承人繼承遺產有期限嗎
2021-03-04存單質押孳息處理方式有哪些
2021-02-18工廠私自解除勞動合同怎么維權
2021-03-13公司加班是否可以提出解除合同
2020-12-24勞務派遣一般納稅人如何認定
2021-03-16