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寧波
抵押權有哪些特殊規定
第一，建筑物和其他土地附著物可以抵押。但是當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效;
第二，如果以城市房地產設定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押物。抵押權實現時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但是對新增房屋的變價所得，抵押權人無權優先受償;
第三，鄉鎮村企業的建設用地使用權不得單獨抵押，以鄉鎮村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押;
第四，抵押權的效力及于抵押物的從物，但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物;
第五，抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權為第三人所有的，抵押權的效力及于補償金;抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權的效力及于附合物、混合物或加工物。第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權的效力及于抵押人對共有物享有的份額;
第六，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是有兩個例外：一個是以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等的土地承包經營權可以抵押。一個是鄉鎮村企業的建設用地使用權不得單獨抵押，如果以鄉鎮村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。這里只能采用“地隨房走”的原則，而不是通常采用的“地隨房走，房隨地走”原則。
另外需要注意的是：以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權以及招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權，正在建造中的建筑物的抵押采用的是登記生效主義，其他可抵押的財產，其抵押采用的是登記對抗主義。
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