近日，一對老夫妻來到昆山市正信公證處申請辦理公證。據老人兒媳講，他們申辦的是委托書公證，委托出售二人名下的房產。但當公證員按照程序向他們告知申辦該類公證的風險時，兩位老人一臉茫然，忙說他們不是賣房，而是為他們兒子借款作擔保。經過公證員進一步了解，原來兩位老人為擔保兒子的借款，將名下的房產抵押給出借人，并在中介的引導下，來到公證處辦理抵押公證，誰知差點賣掉自己的房產。而此時，見兩位老人有異議，旁邊的中介人員也坐不住了，趕緊拉著老人離開公證處，連說：“不做了、不做了?！?/p>

抵押房產怎么會變成委托賣房呢?這里面又隱藏著怎樣的風險呢?

通常來講，在民間借貸中，借款人將房產抵押給出借方，主要是通過辦理房產抵押登記來實現的，該房產可以是借款人所有，也可以是其他人所有。在辦理抵押登記前，一般需要辦理借款抵押合同公證，由出借人、借款人、抵押人(即房產所有人)共同向公證處申請辦理。在領取公證書后，到房產管理部門辦理抵押登記，經抵押登記后，該房產將不能被隨意處分，如借款人到期不還款，出借人就可以通過訴訟或仲裁途徑實現其抵押權。

而前面的案例中，這對老夫妻的本意是將房產抵押給出借人，但是卻被中介誤導，險些辦理了委托出售房產的公證。這種情況在日常業務辦理中屢見不鮮，對于委托人來講，風險極大。因為一旦辦理了委托售房的委托公證后，受托人就可以憑手中的公證書和房地產權證前往房產管理部門將委托人的房產出售給他人，取得售房款。雖然出借人與借款人可能也會在中介的參與下簽訂相關合同，約定出售房產的具體條件、具體時間、售房款的分配，房地產權證一般也由中介保存。當借款到期后，如借款人無法償還借款，中介再將房產出售，所得價款償還欠款后，剩余部分退還房產所有人。但也不排除中介與出借人相互串通，在借款未到期時就將房屋出售，或者將房屋故意賤賣給自己的親朋好友，或者隱瞞售房的真實成交價，這時，房屋所有人的權益將無法保障。

由于大部分當事人并不了解其中的差別，這就給中介以可乘之機，他們故意誤導當事人，欺騙其辦理委托售房的公證。所以，在辦理涉及房產的公證時，要多問多看，不能輕信中介，遇到不懂的要向公證員詢問，切不可隨意簽字，否則就有可能造成較大的損失，到時候就追悔莫及了。

同時，當事人在辦理公證時，應當如實陳述并提供真實材料，否則出現的風險將由自己承擔，而公證處將有可能追究相應人員的法律責任，必要時將移交司法機關處理。