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寧波
土地收儲前應及時解除抵押權同時要注意哪些事項
土地收儲前應及時解除抵押權同時要注意哪些事項
搞好權屬及界址調查。土地儲備機構經過調查，能夠證實被收購的抵押土地邊界清楚，沒有權屬爭議等因素制約收購工作進程的，可以同意抵押人的土地儲備申請。如果有其他限制因素延誤收購土地工作的，勢必會增加土地儲備資金的銀行貸款利息。因此，土地儲備機構為了最大程度降低風險，需要謹慎行事。
抵押人具有告知義務。《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十條的規定：“因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人;抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。”因此，抵押人有義務將抵押土地的收購事宜及時書面通知抵押權人，雙方通過協商后可以選擇清償債務的方式解除抵押合同。
依法進行收購補償。土地儲備機構先是與抵押人共同委托地價評估機構對宗地的收購補償價格進行評估，雙方根據評估結果共同協商簽訂《國有建設用地使用權收購協議》。然后，國土資源部門向有批準權的人民政府報批收購國有建設用地使用權。最后，土地儲備機構依法將土地補償款撥付給原土地使用權人。
抵押權人享有物上代位權。《中華人民共和國物權法》第一百七十四條規定：“擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。”因此，抵押權人可以從原土地使用權人所獲得的土地補償款中優先受償，解除抵押合同。
依法辦理注銷土地登記手續。抵押雙方解除抵押合同后，應到土地登記機關辦理注銷抵押登記手續。在完成注銷抵押登記手續及收購程序后，再由土地登記機關辦理注銷土地登記手續后納入土地儲備。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網的專業律師。
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