房地產(chǎn)成交價格的申報,是指房地產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,必須將買賣價格向國家指定機構(gòu)申報,以利于掌握作為政府征稅和交納各項手續(xù)費用主要依據(jù)的房地產(chǎn)價格,保障國家稅收,同時以利于國家了解房地產(chǎn)市場的行情,實施必要的宏觀調(diào)控。
具體而言,房地產(chǎn)法規(guī)定的房地產(chǎn)成交價格申報制度要求房地產(chǎn)權(quán)利人必須向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)交易所如實申報成交價,不得隱瞞和不實申報。
一方面,房地產(chǎn)權(quán)利人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,必須按照有關(guān)規(guī)定及時申報成交價格,而不能隱瞞不報。如果房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后不及時申報或者隱瞞不報,將由有關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定處理;另一方面,如果房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后做不實的申報,也構(gòu)成違法。
一般而言,只有在協(xié)議價格的情形下,才可能存在隱瞞或不實申報問題。在價格評估的情形下,當事人只能按照評估的價格進行申報,不易實現(xiàn)隱瞞或不實報價行為。
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