現(xiàn)房抵押登記需要準(zhǔn)備的材料：

1、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件)

2、當(dāng)事人身份證證明(原件及復(fù)印件)

3、委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)

4、房地產(chǎn)權(quán)證(原件)

5、抵押擔(dān)保的主合同及房地產(chǎn)(原件)

現(xiàn)房抵押登記應(yīng)繳費(fèi)用：

1、出讓土地使用權(quán)抵押按登記的抵押物的價(jià)格總額，采取差額定率分檔累進(jìn)的辦法，由權(quán)利人繳納土地價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率(%)100以下(含100)0.10超過100以上部分至2000(含2000)0.04超過2000以上部分至5000(含5000)0.03超過5000以上部分至10000(含10000)0.02超過10000部分0.01每件收費(fèi)的上限為3萬(wàn)元

2、房地產(chǎn)抵押登記：住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個(gè)由權(quán)利人繳納經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房減半收取登記費(fèi)農(nóng)民利用建設(shè)的住房，

抵押登記不收費(fèi)現(xiàn)房抵押的一般流程為：

第一步，合同成立。債務(wù)人或者第三人將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔(dān)保。如商品房購(gòu)買人未支付全部房?jī)r(jià)款的，可向銀行申請(qǐng)貸款，并將該商品房設(shè)定抵押作為清償貸款擔(dān)保。

第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。這時(shí)，抵押權(quán)人必定是債權(quán)人，而抵押人是債務(wù)人或第三人，債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。用抵押貸款購(gòu)買商品房的，購(gòu)買人先與商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。

第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押貸款購(gòu)買商品房的，可以在申請(qǐng)辦理交易登記的同時(shí)申請(qǐng)辦理抵押登記、手續(xù)。

第四步，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書。第五步，債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請(qǐng)書、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押手續(xù)。不管是進(jìn)行期房抵押登記還是現(xiàn)房抵押登記，都離不開當(dāng)事人提供相關(guān)材料、交納一定費(fèi)用、辦理相應(yīng)手續(xù)。

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