抵押登記證怎么辦理

依照法定順序進行登記的行為，房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)設(shè)定抵押時。房地產(chǎn)抵押實行登記制度，依法設(shè)定并登記的房地產(chǎn)抵押，受法律保護，根據(jù)建設(shè)部《鄉(xiāng)村房地產(chǎn)抵押管理方法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門操持房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效，經(jīng)登記的抵押合同需要變卦或者終止的抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洸块T操持變卦或者涂銷抵押登記。抵押當(dāng)事人是指抵押人和抵押權(quán)人，抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為自己或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織;抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

房地產(chǎn)抵押登記時，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該房地產(chǎn)的價值。操持房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗下列文件：

抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;抵押登記申請書;抵押合同;《國有土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;登記機關(guān)認為必要的其他文件。登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進行審核，凡權(quán)屬清楚、證明資料齊全的應(yīng)當(dāng)在受理之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》;持已經(jīng)登記的房地產(chǎn)預(yù)售合同申請操持預(yù)購商品房抵押登記的登記部門應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同上作他項權(quán)利記載后由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人核發(fā)抵押登記證明書，房屋竣工后抵押關(guān)系尚未終止的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新操持房地產(chǎn)抵押登記;持國有土地使用證申請辦理在建工程抵押登記的登記部門應(yīng)當(dāng)在國有土地使用證上作他項權(quán)利記載后由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人核發(fā)抵押登記證明書，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新操持房地產(chǎn)抵押登記。

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