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寧波
如果怕借款人房產抵押未登記債權時該如何處理
如果怕借款人房產抵押未登記債權時該如何處理
可以讓行為人提供另外的擔保
相關案例：
前年，陳某做生意急需資金，向李某借款8萬元，雙方訂立了借款合同，約定2年后還清全部借款，陳某并將其房屋作為抵押，但未到房管部門登記，唐某作為中間人在合同上簽了“擔保人”字樣。今年初，陳某未按時向李某歸還借款，后再也聯系不上。李某為了追回借款，將唐某告至法院。唐某認為，陳某在合同中約定以其房屋作為抵押，李某應當先要求以房屋清償債務，不應當首先要求保證人還款。李某直接將唐某告至法院是否合法。
法律解釋：
根據物權法第一百八十條規定，債務人或者第三人有權處分的建筑物和其他土地附著物可以抵押。第一百八十七條規定，以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。擔保法第十八條規定，連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。
第十九條規定，當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。陳某與李某雖約定以房產抵押擔保，但雙方未依法辦理抵押登記，該抵押擔保不生效，同時，因唐某在合同上并未注明是一般保證還是連帶責任保證，按照法律規定應按連帶責任保證承擔責任。因此，李某可以直接要求唐某承擔保證責任。
房地產抵押登記類型：
(1)房地產抵押設定登記。房地產抵押必須經過登記才能發生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經過了抵押合同公證，也起不到擔保作用。所以房地產抵押合同當事人應在簽訂抵押合同后即申請房地產抵押登記，領取《房地產他項權證》。《城市房地產管理法》第61條第1款規定，房地產抵押時，應當向縣以上地地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
(2)房地產抵押注銷登記。在抵押權所擔保的主債權因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房地產抵押合同當事人應及時地向房地產抵押登記機關申請注銷登記。注銷登記后，房地產抵押權在形式上消滅。
(3)處分房地產后的過戶登記。債務人到期不能償還全部債務，抵押權人即可根據公證機關依法賦予強制執行效力的《房地產抵押合同》向人民法院申請強制執行，拍賣抵押的房地產。抵押房地產一經拍賣，即發生房地產權屬變更，新的房地產權利人和抵押人應向房產管理部門和土地管理部門申請過戶登記。
房產抵押債權的時候一定需要進行登記的，大家如果是債權人一方發現債務人沒有進行登記的話可以對其主張另外的擔保，還可以讓其他擔保人承擔連帶責任哦。大家還有什么不懂的話可以來律霸網進行法律咨詢哦。
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