怎樣來看是否具有還貸能力

(一)審查房屋本身

從房屋地段來看，近日滬上多家銀行對二手房的所處的位置進行了詳細規(guī)定。有多家銀行對邊遠郊區(qū)的房子已經(jīng)停止放貸，即使對郊區(qū)操作的案件也是有選擇有條件的。比如對南匯地區(qū)有些銀行只做周浦地區(qū)的房產(chǎn)。比如有些市區(qū)的銀行只操作松江鎮(zhèn)的房產(chǎn)。

從房屋類型來看，公寓、新公房、酒店公寓、別墅等不同類型的房產(chǎn)決定的貸款成數(shù)會不盡相同。這直接關系到購房人的資金融資情況，關系到買賣合同中的付款時間及金額，甚至嚴重到會涉及違約及賠償問題。

在竣工年限上，因為目前在我國土地采用的是有償有限期的使用權使用制度，房屋的竣工年限可以反映出目前此房屋土地的使用年限的長短。竣工年限的長短也可以推算出房屋的新舊，從而可以判斷出房屋的價值。

在房屋單價與總價方面，根據(jù)2003年121文件精神，嚴格控制高價房審批規(guī)模，每平方米單價超過7000元或總價超過100萬元的房產(chǎn)均屬高價房，要適量降低貸款成數(shù)。

此外值得關注的是，銀行所貸比例不是根據(jù)買賣合同所記載的成交價所定，而是根據(jù)銀行認可的專業(yè)評估公司出具的房屋評估報告來確定的。

(二)審查貸款人情況

比如主貸人及房產(chǎn)共有人的自然狀況："你是誰從哪里來社會關系如何"這些均是銀行審核的重點。甚至包括主貸人的健康狀況及文化程度均是銀行審核關鍵要素。

職業(yè)情況：目前工作是大多數(shù)人穩(wěn)定經(jīng)濟來源的基礎，所以銀行非常關注單位的性質及工作崗位，這在某種程度上反映出一個人的工作能力及工作年限。

家庭情況：現(xiàn)有住房性質及家庭財務支出狀況。

與銀行的關系：他行是否有負債會直接決定此筆貸款的可貸成數(shù)，同時還有銀行的存款狀況。

因此還出現(xiàn)像還貸能力系數(shù)：

還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。例如系數(shù)是0.4的話，月收入為4000元，應只能有償還月貸款本息1600元的能力。

制定還貸能力系數(shù)，可以限制部分借款人因每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還產(chǎn)生逾期貸款的風險發(fā)生。

下面是一般的收入可以證明你的還款能力，你說拿你現(xiàn)在的還款證明證明的話，估計還得要你現(xiàn)在的收入證明然后銀行減去你現(xiàn)在的每月的還款去評估了。

在當今市場交易頻繁的場景，借錢和貸款已經(jīng)出現(xiàn)的很正常的一種情況，對于我們來說在借錢的時候，更是要學會對方是否具有一定的還貸能力。如果你情況比較復雜，律霸網(wǎng)提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。