在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
解抵押需要注意哪些問題,二手房及抵押流程是什么
解抵押需要注意哪些問題,二手房及抵押流程是什么
在辦理抵押登記登記，只有賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環節的關鍵一步。
為了證明解抵押的資金來源，賣房人可以與借款方辦理公證。公證的目的是為了更好地保證資金安全，防止二手房交易出現糾紛。一旦賣房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不還錢，借款方可以依據公證書維護自己的權利。
二手房抵押流程
(一)抵押當事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》;臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的，需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書(須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證。
(二)當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委托書(原件一份)或當場簽署的委托書、代理人的身份證明(核對原件，收復印件一份)。
(三)購買的商品房(不包含獨立別墅)、經濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》。
(四)抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業執照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業執照及金融許可證復印件;抵押權人為非金融機構企業法人的，需提交營業執照原件，核對原件后收加蓋公章的復印件一份。
解抵押的流程是什么?
二手住宅解抵押流程通常分為六步：
①賣房人向貸款銀行申請提前還款;
②到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;
③在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續;
④銀行貸后管理中心出解押材料;
⑤到擔保公司(當初沒有簽擔保協議的不用去)辦理相應手續;
⑥到房屋所在不動產登記中心解押。
賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證或房本(蓋有抵押章)、不動產登記申請審批表等材料到不動產中心申辦房屋解抵押。相關不動產登記部門解押后，該房屋才可以通過房屋核驗，進行網簽。
以上就是律霸網小編為你整理的解抵押需要注意哪些問題和二手房及抵押流程是什么相關問題的回答，希望能夠幫助你解決難題。如果還有什么其他的問題，相關咨詢，歡迎在線聯系律霸網的專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司經營范圍能增加對外貿易嗎
2020-11-30侵犯知識產權罪的量刑標準是什么
2021-01-17法律對訂婚后的退婚是否有保護
2020-12-30情侶同居算非法同居嗎
2021-02-13遺產繼承訴訟的管轄法院如何確定
2021-01-22婚外生子需承擔的法律責任是什么
2021-01-30退役軍人的傷殘撫恤金停發的情形有哪些
2020-12-19貪污罪與挪用公款、挪用資金罪之異同
2021-02-12期待利益不予賠償該怎樣理解
2020-11-19受賄刑事申訴狀模板
2021-01-28財產損失多少才能立案
2020-12-21最高人民法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋（四）
2021-03-20員工辭退怎么賠償
2020-11-22房屋財產險需要的資料有哪些
2021-02-08再保險合同之法理構造是怎樣的
2021-01-09保險欺詐有哪些情形
2021-02-14人身保險退保是什么意思
2021-01-06人身保險合同的形式可以有哪些
2020-11-17此案保險公司應拒賠
2020-11-24“閩連運9503”輪船載貨物保險糾紛案
2021-03-11