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二次抵押的房產怎么處理
二次抵押的房產怎么處理
根據《中華人民共和國擔保法》第四十九條抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
需要注意并非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：
用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房期房是不行的并且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸也就是說房屋要所處位置優越交通便利配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款
需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額而房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%
最后銀率網分析師來給大家說說房產二次抵押的利率貸款利率執行中國人民銀行規定的基礎利率進行上浮外幣貸款執行貸款銀行規定的同檔次外匯貸款利率
建議起訴至法院，要求返還本金和利息，維護自身的合法權益，勝訴后可以申請法院強制執行。抵押權有先后順序，如果你的抵押登記時間早于銀行，那么你的抵押權將優先于銀行的抵押權，優先受償，向法院申請執行，
通過上述回答我們可以得知，二次抵押的房產，只要您的抵押登記時間早于銀行，那么你的抵押權是優先于銀行的。如果您的情況比較特殊，也可以通過律霸網在線咨詢律師。
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