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寧波
房屋出租后還能抵押嗎
房屋出租后還能抵押嗎
可以抵押。抵押房屋需要滿足下面條件：抵押人系房屋所有權人，其次征得出租人同意，或者是在在租賃期限之后的價值來辦理抵押。
出租辦理程序
1、租賃雙方持第二條規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記
2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過后予以簽署初審意見
3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見
4、租賃雙方交納規定稅費后，發給承租人《房屋租賃登記證》
5、在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完
房屋出租和房屋抵押沒有沖突，因為，房屋出租只是暫時性的將使用權租給租戶，抵押是將產權暫時性作為質押，不涉及到房屋使用權?，F將有關房屋出租和抵押的信息歸納如下供參考：一、出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權人實現其優先受償權。同時，抵押權的實現亦不影響租賃合同的繼續履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。租賃關系直接針對的是房屋使用、收益的權利，而抵押權針對的是房屋的交換價值，二者并無本質沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權。抵押權人對已出租的房屋同意抵押的，該風險由其自行承擔，抵押權人不能以該權利對抗承租權。抵押權實現后，也不影響租賃合同的履行。為此，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》規定：“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效”。
小編提醒您，出租收費標準按年租金的2%收取租賃監證費，租賃雙方各負擔1%。以上就是為您總結的相關資料，希望可以幫助到您，律霸網致力于打造優秀的法律咨詢平臺，如果您還有疑問，歡迎進入律師咨詢。
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