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寧波
主合同成立之前簽訂的抵押合同具有擔保效力嗎
一、主合同成立之前簽訂的抵押合同具有擔保效力嗎
擔保合同在銀行一般叫做保證合同，法律上成為擔保合同。
保證責任生效是看保證人與債權人(通常為銀行)簽訂的保證合同(有的是獨立的合同，有的是包含在借款合同內的)。
如果合同簽訂之日在2007年10月1日前適用擔保法：
《中華人民共和國擔保法》第五條擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。
如果合同簽訂之日在2007年10月1日后使用物權法：
《中華人民共和國物權法》第一百七十二條設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。
上述條款合同看出，并無順序的認定，所以擔保合同有效。
二、如何讓擔保合同在主債權合同無效時仍發生效力
在審查銀團貸款協議時，常常發現一些保證人出具的擔保書中有這樣約定：“不論因任何原因導致貸款協議在法律上成為無效或部分條款無效，保證人對借款人的還款責任仍應按本擔保書載明的條件承擔擔保責任。如因保證人過錯造成本擔保書無效的，保證人應在擔保的范圍內賠償貸款人的全部損失。”而一些抵押合同中也有這樣的約定：“如因非銀團原因造成財產抵押合同無效或被撤銷的，抵押人仍應依照本財產抵押合同承擔擔保責任。財產抵押合同所擔保的被擔保債務已經清償，但這種清償被有權機關確認為無效或被撤銷，抵押人仍應繼續承擔擔保責任，且此情形不受擔保期間和訴訟時效的限制。”
希望通過上面的內容您能對主合同成立之前簽訂的抵押合同具有擔保效力相關的問題有更加深入的了解。如果您情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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