現(xiàn)在買房不容易，很多購房者都處于資金不足的狀態(tài)，只能辦理房產(chǎn)抵押貸款，可是房產(chǎn)抵押貸款門檻如何?要是工資收入不穩(wěn)定該怎么辦理房產(chǎn)抵押呢?辦理之前應該準備好哪些資料才不會卡殼?最后又該如何注銷房產(chǎn)抵押登記?

房產(chǎn)抵押手續(xù)

1首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，并遞交相關證明資料，如必須提高身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關材料。

2相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

3經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

4抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5通常房屋抵押貸款的還款方式為：

個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。

個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。

當在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。

房產(chǎn)抵押辦理所需資料有哪些?

1、現(xiàn)房抵押

(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

(2)房屋所有權(quán)證;

(3)土地使用權(quán)證復印件(驗原件);

(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;

(5)銀行借款合同;

(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押

(1)購房預售合同;

(2)與銀行簽訂購房借款合同;

(3)購房預交款收據(jù)復印件(驗原件);

(4)夫妻結(jié)婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

(5)夫妻雙方身份證復印件(驗原件)。

如何注銷房產(chǎn)證抵押登記?

需要帶的證件：

結(jié)清還款的證明、他項權(quán)證、身份證原件及復印件到房管局抵押辦辦理。

如果房產(chǎn)證還沒有辦理，再帶齊購房合同或備案信息表，如果已經(jīng)辦過房產(chǎn)證，再帶上房產(chǎn)證。

房管局收了你的他項權(quán)證，注銷證明之后，在你的合同或發(fā)票上蓋上注銷章就可以了。

相關：

(1)抵押權(quán)人屬金融機構(gòu)的，應由金融機構(gòu)出具注銷抵押登記申請;

(2)抵押權(quán)人屬企業(yè)的，應由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請;

(3)抵押權(quán)人屬個人的，應由提交經(jīng)公證的注銷抵押登記申請并親自到收文窗口交件;

(4)注銷抵押應與申請注銷的抵押物證件同時提交(即房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)買賣合同書，辦事人應有授權(quán)委托書、身份證等)。

通過上面的很多流程就可以看到，其實辦理房屋抵押手續(xù)并不是很困難的事情，只要是能夠把所要提交的材料全部準備好，同時也要讓專門的房管局進行房屋抵押登記，只有辦妥了這樣的一些流程工作的話，那么你的房屋抵押貸款就能夠按照規(guī)定的時間給辦理下來了。