杭州二手房買賣合同范本

本合同雙方當事人:

賣方(以下簡稱甲方)：

【本人】【法定代表人】姓名：

【身份證】【軍官證】【外籍護照】【營業執照】【護照】【港澳臺證件】【組織機構代碼證】：

地址：

郵政編碼：聯系電話：

委托代理人：

地址：

郵政編碼：聯系電話：

買方(以下簡稱乙方)：

(如果有多個買受人,請用“,”分隔。)

【本人】【法定代表人】姓名：

【身份證】【軍官證】【外籍護照】【營業執照】【護照】【港澳臺證件】【組織機構代碼證】：

地址：

郵政編碼：聯系電話：

委托代理人：

地址：

郵政編碼：聯系電話：

房地產經紀機構：聯系電話：

房地產經紀人：執業證號：聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用原則的基礎上，就房屋買賣事項達成如下協議：

第一條房屋基本情況

1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于杭州市【上城區】【下城區】【江干區】【拱墅區】【西湖區】【濱江開發區】【之江開發區】【下沙開發區】，

房屋結構為，建筑面積平方米，房屋用途為，所有權證號為(共有權證號為)。(以房屋權屬證書為準)

2、該房屋丘地號為。土地使用權取得方式為【出讓】【劃撥】，土地使用權年限自年月日至年月日止。(以土地使用權證為準)

3、該房屋的抵押情況【無】【有】，抵押權人為，抵押登記日期為，他項權利證號為。【1】甲方應當在簽署本合同前取得抵押權人同意出售的書面證明;【2】甲方于前辦理抵押注銷手續。

4、該房屋的租賃情況【無】【有】，月租金人民幣大寫__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)，租期自______年____月____日至______年____月____日。甲方應當根據相關法律規定履行通知承租人的義務，甲乙雙方經協商一致按下述第_____種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：

(1)該房屋權屬轉移后，原租賃合同在有效期內對乙方仍然有效。甲方須于前協助乙方與承租人簽訂新的租賃合同，同時甲方須將承租方已交甲方的【租賃押金】【預交租金】轉交給乙方，乙方自時起享有甲方在原租賃合同中的權利義務。

(2)甲方須于前解除原租賃合同和騰空房屋。乙方對因原租賃合同產生的糾紛不承擔責任。

5、該房屋附屬設施、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況。(附件1)

第二條房屋轉讓價格

1、該套房屋轉讓總價為人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。

2、上述房屋轉讓價格【是】【否】包括裝修價款。裝修價款為人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。

(說明：本款僅指裝修價款。選擇房屋轉讓價格包括裝修價款的，必須填寫

裝修價款;如選擇房屋轉讓價格不包括裝修價款的，裝修價款可以不填寫。)

3、該房屋轉讓交易發生的各項稅費由甲、乙雙方按照有關規定承擔。

第三條付款方式

委托銀行監管支付：(委托房地產經紀機構代理的，必須委托銀行監管支付)

甲乙雙方同意委托【XXX】銀行帳號對房產交易資金進行監管支付。

雙方約定按以下第【1】一次性付款【2】分期付款【3】貸款付款(①公積金+商業貸款、②商業貸款、③公積金貸款)【4】其他方式支付房款。

1、一次性付款：

本合同簽訂之日起天內，乙方一次性支付房款人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

2、分期付款：

本合同簽訂之日起天內，乙方支付房款首期人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬戶;乙方須于前支付余款人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬戶。。

3、貸款付款：

(1)乙方須于前支付首期款人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

(2)余款乙方申請銀行貸款，須于前向銀行等有關部門提交抵押貸款申請的相關資料，辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行發放

貸款金額為準。

(3)銀行貸款人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)發放至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬戶;甲乙雙方同意在本合同簽訂時從轉讓總價款中預留人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)作為交房保證金，此款在甲方實際交付房屋及完成房屋權屬轉移登記時進行結算。

(4)乙方貸款數額不足以支付房款余額，雙方約定如下：

上述款項甲方依據房款監管協議取得相應房款。

4、其他方式：

第四條交房方式：

甲乙雙方約定采用下列第項方式交房：

(1)自本合同簽訂之日起________天內，甲方將房屋交付給乙方。

(2)其他方式。

查驗內容：房屋騰空情況，房屋及裝修、設備等情況，戶口遷出情況，已發生的水、電、煤氣、物業管理、租金等各項費用的付訖憑證，房屋鑰匙。查驗后雙方簽訂《房屋交接單》(附件2)，甲方將房屋交付給乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息，自本合同規定的應付款最后期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按計算。逾期付款超過天，甲方有權按下述第種約定追究乙方的違約責任：

(1)乙方向甲方支付違約金共計元整，合同期限繼續履行。若乙方在天內仍未履行合同，遵照下述第(2)條處理。

(2)乙方向甲方支付違約金共計元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經濟損失與違約金不符時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

第六條甲方逾期交房的違約責任

除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按計算。逾期交付超過天，乙方有權按下述第種約定追究甲方的違約責任：

(1)甲方向乙方支付違約金共計元整，合同繼續限期履行。若甲方在天內仍未繼續履行合同，遵照下述第(2)條處理。

(2)甲方向乙方支付違約金共計元整，合同終止。乙方實際經濟損失與甲方支付的違約金不符時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

第七條關于產權登記的約定

(1)甲乙雙方同意前雙方向房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

(2)如因甲方的原因，乙方未能取得房屋權屬證書，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應當自退房通知送達之日起____天內退還乙方全部已付款，并按照________利率付給利息;乙方不愿退房的，。

第八條其他約定事項

1、該房屋【有】【無】物業管理服務。

物業管理服務費用由甲方向物業管理企業結算至止，之后的物業管理服務費用由乙方承擔。

(說明：如選擇有物業管理服務的，必須明確物業管理服務費用結算的截止日期。)

2、甲方應當在前向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如甲方未按期遷出的，應當向乙方支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，甲方應當按日計算向乙方支付全部已付款萬分之_____的違約金。

第九條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未

規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十條甲、乙方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公

證機關公證。

第十一條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第【1】【2】種方式解決：

1、由仲裁委員會仲裁。

2、向人民法院起訴。

第十二條本合同自之日起生效。

1、甲、乙雙方簽字。

2、經公證。

第十三條本合同一式份，雙方各執一份，

各執一份。各方所執合同均具有同等效力。

甲方(簽章)乙方(簽章)

甲方代理人乙方代理人

(簽章)(簽章)

甲方共有權人(或上級主管部門)意見(簽章)：

簽定日期：年月日

簽定地點：

附件1：

房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單

等具體情況

(一)房屋附屬設施設備：

1、供水：

2、供電：

3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：_______________________________________

4、空調：【中央空調】【自裝柜機______臺】【自裝掛機_______臺】：________

5、電視饋線：【無線】【數字】：_______________________________________

7、電話：

8、互聯網接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】：_______________________

9、其他：

(二)房屋家具、電器、用品情況：

(三)裝修裝飾情況：

(四)關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等具體約定：

甲方(簽章)乙方(簽章)

甲方代理人乙方代理人

(簽章)(簽章)

甲方共有權人(或上級主管部門)意見(簽章)：

簽定日期：年月日

簽定地點：

附件2：

房屋交接單

甲方：乙方：于年月日，就坐落于房屋履行交接手續完畢。

甲方(簽章)乙方(簽章)

甲方代理人乙方代理人

(簽章)(簽章)

簽定日期：年月日